포천시 고시 제2025-439호

포천 도시관리계획(지구단위계획 등) 결정(변경) 및 지형도면 고시

1. 우리 시 화현면 지현리 산45-3번지 일원에 골프장 조성을 위한 관광휴양형 지구단위계획 수립에 따른 도시관리계획(지구단위계획 등) 결정(변경)을 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제30조 및 같은 법 시행령 제25조에 따라 이를 다음과 같이 결정·고시하고, 같은 법 제32조 및 「토지이용규제기본법」 제8조, 같은 법 시행령 제7조에 따라 지형도면을 고시합니다.

2. 관계도서는 포천시청 도시정책과(☎031-538-2388)에 비치하고 일반인에게 보이고 있으며, 고시된 사항은 토지이음(http://eum.go.kr)을 통하여 확인할 수 있습니다.

가. 포천 도시관리계획 결정(변경)조서 : 따로 붙임

나. 포천 도시관리계획 결정(변경)도면 및 지형도면 : 따로 붙임(게재 생략)

2025.  11.  21.

포  천  시  장

□ 포천 도시관리계획 결정(변경) 조서

1. 용도지구에 대한 도시관리계획 결정(변경) 조서

가. 용도지구 결정(변경) 조서 : 변경없음

구분	도면 표시 번호	지구명	지구의 세분	위치	제한 내용	면적(㎡)	최초 결정일	비고
기정	36	지현리 골프장 관광ㆍ휴양 개발진흥지구	관광ㆍ휴양 개발진흥지구	화현면 지현리 산45-3번지 일원	-	1,915,288	포천시고시 제2024-221호 (2024.05.10.)

2. 지구단위계획구역에 대한 도시관리계획 결정(변경) 조서
가. 지구단위계획구역 결정(변경) 조서 : 변경없음

도면표시번호	구역명	위치	면적(㎡)			최초 결정일	비고
			기정	변경	변경후
1	지현리 골프장 관광휴양형 지구단위계획구역	포천시 화현면 지현리 산45-3번지 일원	1,915,288	-	1,915,288	포천시고시 제2024-223호 (24.05.14)

나. 토지이용계획

구 분				시 설 내 역	면 적(㎡)	전체 구성비(%)	용지별 구성비(%)	비 고
			합 계	-	1,915,288	100.0	-
			관광휴양시설용지	-	34,880	1.82	100.0	-
			숙박시설	-	34,880	1.82	100.0	골프빌리지
			체육시설용지	-	1,880,408	98.18	100.0
			골프코스	-	301,043	15.72	16.0	-
			티	90개소	21,926	1.15	1.2	-
			그린	27개소	22,104	1.15	1.2	-
			페어웨이	27홀	144,198	7.53	7.7	-
			벙커	58개소	9,422	0.49	0.5	-
			러프	27홀	102,011	5.33	5.4	-
			P.P.G	1개소	1,382	0.07	0.1	-
			건축시설용지	-	27,930	1.46	1.5	-
			클럽하우스	1개소	19,221	1.01	1.0	-
			티하우스	3개소	1,005	0.05	0.1	-
			관리동	1개소	7,133	0.37	0.4	-
			경비실	1개소	571	0.03	0.0	-
			공공시설용지	-	151,232	7.90	8.0	-
			내부진입도로	-	33,348	1.74	1.8	-
			카트도로	-	51,315	2.68	2.7	-
			저류지	22개소	64,500	3.37	3.4	-
			묘포장	2개소	2,069	0.11	0.1	-
			배수지	1개소	-	-	-	지하매설
			환경오염방지시설	1개소	-	-	-	지하매설
			녹지용지	-	1,400,203	73.10	74.5	-
			원지형보전녹지	-	583,646	30.47	31.0	-
			완충용녹지	-	172,764	9.02	9.2	-
			조성녹지	-	643,793	33.61	34.2	-

다. 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 계획

가구번호	면 적(㎡)	획 지			비 고
		획지번호	위 치	면적(㎡)
A 체육시설용지	1,296,762	1	지현리산58번지 일원	1,268,832	골프코스
		2	지현리산58-1번지 일원	19,221	클럽하우스
		3	지현리425번지 일원	7,133	관리동
		4	지현리421번지 일원	571	경비실
		5	지현리산39번지 일원	335	티하우스-1
		6	지현리산41-1번지 일원	335	티하우스-2
		7	지현리산71번지 일원	335	티하우스-3
B 원형녹지	583,646	1	지현리산42번지 일원	182,577	원형녹지
		2	지현리산76번지 일원	238,947
		3	지현리산60번지 일원	9,186
		4	지현리산81-2번지 일원	2,475
		5	지현리산39번지 일원	1,391
		6	지현리산41-1번지 일원	5,656
		7	지현리산41-1번지 일원	4,467
		8	지현리산41-1번지 일원	3,623
		9	지현리산41-1번지 일원	4,116
		10	지현리산45-3번지 일원	8,916
		11	지현리산45-3번지 일원	3,388
		12	지현리산45-3번지 일원	2,899
		13	지현리산45-3번지 일원	3,539
		14	지현리 산45-3번지 일원	3,546
		15	지현리 산46번지 일원	4,959
		16	지현리 산45-7번지 일원	2,822
		17	지현리 산45-7번지 일원	15,366
		18	지현리 산45-7번지 일원	3,523
		19	지현리 산54번지 일원	4,219
		20	지현리 산58-1번지 일원	3,650
		21	지현리 산58번지 일원	7,220
		22	지현리 산58번지 일원	4,080
		23	지현리 산75-1번지 일원	23,456
		24	지현리 산72번지 일원	23,381
		25	지현리 산65-2번지 일원	4,324
		26	지현리 산74번지 일원	3,767
		27	지현리 산71번지 일원	4,229
		28	지현리 산70번지 일원	3,924
C 관광휴양시설용지	34,880	1	지현리 702번지 일원	17,355	골프빌리지-1
		2	지현리산73번지 일원	9,663	골프빌리지-2
		3	지현리 산54번지 일원	7,862	골프빌리지-2

라. 건축물에 대한 용도·건폐율·용적률·높이·배치·형태·색채·건축선에 관한 계획

획지 번호	위 치	구 분		계획내용
A1~A7	포천시 화현면 지현리 산 58번지 일원	용도	지정용도	∙체육시설의 설치‧이용 관한 법률 제2조 제1호에 따른 체육시설 및 그 부대·복리시설 ※ 토지이용계획상 건축시설용지에 한하여 건축이 가능
			불허용도	∙지정용도 이외의 용도
		건폐율		∙40% 이하
		용적률		∙100% 이하
		높 이		∙4층 이하, 20m 이하(시설물, 그밖의 공작물 포함)
		배 치 형 태 색 채		∙지형과 지역적 특성, 주변 환경을 고려한 배치 ∙체육시설의 기능적인 요소를 충족할 수 있는 건축물 배치 ∙주변 환경과 조화될 수 있는 자연친화적인 재료와 경관을 저해하지 않는 형태로 조성 ∙주변 환경과 조화될 수 있는 주조색과 보조색 적절히 사용 ∙포천시 경관 조례에 따른 2030 포천경관계획 및 경관가이드라인을 준수
		건축선		∙별도의 건축선 계획 없음
		기타사항		∙건축물의 주조색은 용도별 규정 범위 내에서 적용 ∙외장소재는 석재와 목재, 유리 등의 자연소재의 적용 권장 ∙건축물로 인한 경관 훼손 우려시 주변과 조화를 이루는 식재계획 수립
C1~C3	포천시 화현면 지현리 702번지 일원	용도	지정용도	∙관광진흥법 제3조에 따른 휴양 콘도미니엄 및 그 부대·복리시설
			불허용도	∙지정용도 이외의 용도
		건폐율		∙40% 이하
		용적률		∙100% 이하
		높 이		∙4층 이하, 높이 20m이하(시설물, 그 밖의 공작물 포함)
		배 치 형 태 색 채		∙사업지구 경사를 고려하고 산림자원의 sky-Line을 고려한 배치계획 수립 ∙자연지형 방향으로 전망을 확보하여 대지선형 그대로 자연스럽게 배치 ∙전면성을 강조하고 자연스러운 sky-Line이 형성되는 형태계획 ∙주변 환경과 조화될 수 있는 주조색과 보조색 적절히 사용 ∙포천시 경관 조례에 따른 2030 포천경관계획 및 경관가이드라인을 준수
		건축선		∙별도의 건축선 계획 없음
		기타사항		∙건축물의 주조색은 용도별 규정 범위 내에서 적용 ∙외장소재는 석재와 목재, 유리등의 자연소재의 적용 권장 ∙건축물로 인한 경관 훼손 우려시 주변과 조화를 이루는 식재계획 수립
B1~ B28	포천시 화현면 지현리 산42번지 일원	원형녹지