포천시 고시 제2023-251호

포천(진목지구) 도시관리계획(지구단위계획) 결정(변경) 및 지형도면 고시

1. 포천시 내촌면 진목리 산232-12번지 일원에 포천시 고시 제2022-383호(2022. 11. 3.)로 기 결정된  산업유통형 지구단위계획(진목지구) 결정(변경)과 관련하여 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제30조 및 같은 법 시행령 제25조에 따라 이를 다음과 같이 결정·고시하고, 같은 법 제32조 및 「토지이용규제기본법」 제8조, 같은 법 시행령 제7조에 따라 지형도면을 고시합니다.

2. 관계도서는 포천시청 도시정책과(☎031-538-2386)에 비치하고 일반인에게 보이고 있으며, 고시된 사항은 토지이음(http://eum.go.kr)을 통하여 확인할 수 있습니다.

가. 포천 도시관리계획 결정(변경)조서 : 따로 붙임

나. 포천 도시관리계획 결정(변경)도면 및 지형도면 : 따로 붙임(게재 생략)

2023. 5. 23.

포 천 시 장

□ 포천 도시관리계획 결정(변경)조서

1. 용도지역에 대한 도시관리계획 결정(변경)조서 – 변경없음

가. 용도지역 결정(변경)조서

구 분	면적(㎡)			구성비 (%)	비고
	기정	변경	변경후
계획관리지역	128,241.1	-	128,241.1	100

2. 지구단위계획에 대한 도시관리계획 결정(변경)조서 – 변경없음

가. 지구단위계획구역 결정(변경)조서

구분	도면표시 번 호	구역명	위 치	면적(㎡)			비 고
				기정	변경	변경후
기정	②	진목지구	내촌면 진목리 산232-12번지 일원	128,241.1	-	128,241.1

□ 진목지구(산업유통형) 지구단위계획 결정(변경)

1. 토지이용계획 결정(변경)조서 - 변경

가. 토지이용계획 총괄표

구분		기정		변경(㎡)	변경후		비 고
		면적(㎡)	비율(%)		면적(㎡)	비율(%)
공업용지	공장용지	33,544.5	26.2	감) 11,538.1	22,006.4	17.2
	물류시설용지	42,679.1	33.3	증) 11,801.3	54,480.4	42.6
	지원시설용지	1,618.3	1.3	감) 263.2	1,355.1	1.0
소 계		77,841.9	60.8	-	77,841.9	60.8
공공시설용지	도로	12,453.7	9.7	증) 305.3	12,759.0	9.9
	저류지	1,583.7	1.2	증) 222.3	1,806.0	1.4
	오수처리시설	1,033.8	0.8	증) 2.5	1,036.3	0.8
소 계		15,071.2	11.7	증) 530.1	15,601.3	12.1
녹지용지	조성녹지	35,328.0	27.5	감) 530.1	34,797.9	27.1
소 계		35,328.0	27.5	감) 530.1	34,797.9	27.1
합 계		128,241.1	100.0	-	128,241.1	100.0

나. 토지이용계획 결정(변경) 사유서

구분		결정(변경)내용	변 경 사 유	비고
공업용지	공장용지	- 기정 : 33,544.5㎡ - 변경 : 22,006.4㎡ 감) 11,538.1㎡	- 진목지구 토지이용계획 변경에 따른 공장용지 면적 감소 (공장용지 일부를 물류시설용지로 조정)
	물류용지	- 기정 : 42,679.1㎡ - 변경 : 54,480.4㎡ 증) 11,801.3㎡	- 진목지구 토지이용계획 변경에 따른 물류용지 면적 증가 (공장용지 일부를 물류시설용지로 조정)
	지원시설용지	- 기정 : 1,618.3㎡ - 변경 : 1,355.1㎡ 감) 263.2㎡	- 진목지구 토지이용계획 변경에 따른 지원시설용지 면적 감소
공공시설 용지	도로	- 기정 : 12,453.7㎡ - 변경 : 12,759.0㎡ 증) 305.3㎡	- 진목지구 토지이용계획 변경에 따른 도로 선형 변경 및 면적 증가
	저류지	- 기정 : 1,583.7㎡ - 변경 : 1,806.0㎡ 증) 222.3㎡	- 진목지구 토지이용계획 변경에 따른 저류지 형태 및 면적 변경
	오수처리시설	- 기정 : 1,033.8㎡ - 변경 : 1,036.3㎡ 증) 2.5㎡	- 진목지구 토지이용계획 변경에 따른 오수처리시설 형태 및 면적 변경
녹지용지	조성녹지	- 기정 : 35,328.0㎡ - 변경 : 34,797.9㎡ 감) 530.1㎡	- 진목지구 토지이용계획 변경에 따른 조성녹지 형태 및 면적 변경

2. 기반시설의 배치와 규모에 관한 결정(변경)조서 - 변경

가. 교통시설 – 변경

1) 도로 결정(변경)조서

구분	규 모				기능	연장 (m)	기점	종점	사용 형태	주 요 경과지	최 초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
기정	소로	1	1	12	국지 도로	984	산232-47	산232-26, 산232-33	일반 도로	-
변경	소로	1	1	12~15	국지 도로	920	산232-47	산232-26, 산232-33	일반 도로	-
신설	소로	2	1	8	국지 도로	99	산232-38	산232-41	일반 도로	-

2) 도로 결정(변경) 사유서

구분	변경전 도로명	변경후 도로명	변 경 내 용	변 경 사 유
변경	소로1-1	소로1-1	∙ 위치 및 연장 변경 - B = 12m → 12~15m - L = 984m → 920m(감 64m)	∙ 토지이용계획 변경에 따라 획지별 차량의 진출입이 가능하도록 도로의 위치와 연장을 변경
신설	-	소로2-1	∙ 신설 - B = 8m - L = 99m	∙ 토지이용계획 변경에 따라 획지별 차량의 진출입이 가능하도록 도로의 신설

나. 공간시설 - 변경

1) 녹지 결정(변경)조서

구분	도면표시 번 호	시설명	시설의 종류	위 치	면 적 (㎡)			최 초 결정일	비고
					기 정	변 경	변경후
변경	6-1	녹지	조성녹지	산232-16	33,902.0	감) 1,820.2	32,081.8
변경	6-2	녹지	조성녹지	산232-43	539.8	증) 80.9	620.7
변경	6-3	녹지	조성녹지	산232-23	886.2	증) 1,209.2	2,095.4

2) 녹지 결정(변경) 사유서

도면표시번호	시설명	변경내용	변경사유
6-1	녹지	∙ 면적변경 - 33,902.0㎡→32,081.8㎡	∙ 토지이용계획 변경에 따라 녹지의 형태 및 면적 변경
6-2	녹지	∙ 면적변경 - 539.8㎡→620.7㎡	∙ 토지이용계획 변경에 따라 녹지의 형태 및 면적 변경(건축물 차폐 및 경관 확보)
6-3	녹지	∙ 면적변경 - 886.2㎡→2,095.4㎡	∙ 토지이용계획 변경에 따라 녹지의 형태 및 면적 변경(건축물 차폐 및 경관 확보)

다. 환경기초시설 - 변경

1) 오수처리시설 결정(변경)조서

구분	도면표시 번 호	시설명	위 치	면 적 (㎡)			최 초 결정일	비고
				기 정	변 경	변경후
변경	4	오수처리시설	산232-39	1,033.8	증) 2.5	1,036.3

2) 오수처리시설 결정(변경) 사유서

도면표시번호	시설명	변경내용	변경사유
4	오수처리시설	∙ 면적변경 - 1,033.8㎡→1,036.3㎡	∙ 토지이용계획 변경에 따라 오수처리시설의 형태 및 면적 변경

라. 방재시설 - 변경

1) 방재시설 결정(변경)조서

구분	도면표시 번 호	시설명	위 치	면 적 (㎡)			최 초 결정일	비고
				기 정	변 경	변경후
변경	5	저류지	산232-40	1,583.7	증) 222.3	1,806.0

2) 방재시설 결정(변경) 사유서

도면표시번호	시설명	변경내용	변경사유
5	저류지	∙ 면적변경 - 1,583.7㎡→1,806.0㎡	∙ 토지이용계획 변경에 따라 오수처리시설의 형태 및 면적 변경

※ 해당 기반시설들은 사업의 특성상 도시관리계획으로 결정한 도시계획시설로 관리하지 아니함

3. 획지 및 건축물 등에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서 - 변경

가. 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서 - 변경

1) 가구 및 획지 결정(변경)조서

① 기정

도면번호	획지번호	획 지		비 고
		위 치	면적(㎡)
A 공업용지 (공장용지,물류시설용지, 지원시설용지)	1-1	산232-41	8,978.5	공장용지
	1-2	산232-37	2,841.0	공장용지
	1-3	산232-33	21,725.0	공장용지
	2-1	산232-44	21,940.4	물류시설용지
	2-2	산232-29	20,738.7	물류시설용지
	3	산232-39	1,618.3	지원시설용지
소 계			77,841.9
B~C 공공시설용지	4	산232-40	1,033.8	오수처리시설
	5	906-10	1,583.7	영구저류지
	교통시설	산232-21	12,453.7	단지내도로
소 계			15,071.2
D 녹지용지	6-1	산232-16	33,902.0	조성녹지
	6-2	산232-43	539.8	조성녹지
	6-3	산232-23	886.2	조성녹지
소 계			35,328.0
계			128,241.1

② 변경

도면번호	획지번호	획 지		비 고
		위 치	면적(㎡)
A 공업용지 (공장용지,물류시설용지, 지원시설용지)	1-1	산232-33	3,448.4	공장용지
	1-2	산232-16	3,932.5	공장용지
	1-3	산232-34	1,116.0	공장용지
	1-4	산232-36	2,329.4	공장용지
	1-5	산232-37	3,192.4	공장용지
	1-6	산232-43	3,840.0	공장용지
	1-7	산232-42	4,147.7	공장용지
	2-1	산232-44	21,462.1	물류시설용지
	2-2	산232-29	33,018.3	물류시설용지
	3	산232-41	1,355.1	지원시설용지
소 계			77,841.9
B~C 공공시설용지	4	산232-39	1,036.3	오수처리시설
	5	산232-40	1,806.0	영구저류지
	교통시설	산232-21	12,759.0	단지내도로
소 계			15,601.3
D 녹지용지	6-1	산232-16	32,081.8	조성녹지
	6-2	산232-37	620.7	조성녹지
	6-3	산232-12	2,095.4	조성녹지
소 계			34,797.9
계			128,241.1

나. 건축물에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서 - 변경

1) 공업용지

① 기정

도면번호

획지번호

구   분

계 획 내 용

A

1-1

~

1-3

(공장용지)

허용용도

· 계획관리지역내 허용가능한 건축물로서, 「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」 제2조 제1호의 규정에 의한 공장 및 부대시설(관련법령에서 불허하거나, 「물환경보전법 시행규칙」 별표4의 폐수배출시설에 해당하는 공장은 제외)

· 주요유치업종

세분류	업 종
26299	그 외 기타 전자 부품 제조업

건 폐 율

· 40% 이하

용 적 율

· 100% 이하

높   이

· 최고4층 이하 (높이 20m이하)

권장용도

· 공장시설, 오수처리시설

불허용도

· 허용용도 이외의 시설

2-1

~

2-2

(물류시설용지)

허용용도

· 계획관리지역내 허용가능한 건축물로서, 「물류시설의 개발 및 운영에 관한 법률」 제2조의 규정에 의한 물류시설 및 지원시설

건 폐 율

· 60% 이하

용 적 율

· 150% 이하

높    이

· 최고4층 이하 (높이 30m이하)

불허용도

· 허용용도 이외의 시설

3

(지원시설용지)

허용용도

· 계획관리지역내 허용가능한 건축물로서, 「건축법시행령」 별표1의 제3호 제1종 근린생활시설, 제4호 제2종 근린생활시설(동호 너목에 해당하는 제조업소와 단란주점, 안마시술소, 총포판매소는 제외)

건 폐 율

· 40% 이하

용 적 율

· 100% 이하

높    이

· 최고4층 이하 (높이 20m이하)

불허용도

· 허용용도 이외의 시설

② 변경

도면번호

획지번호

구   분

계 획 내 용

A

1-1

~

1-7

(공장용지)

허용용도

· 계획관리지역내 허용가능한 건축물로서, 「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」 제2조 제1호의 규정에 의한 공장 및 부대시설(관련법령에서 불허하거나, 「물환경보전법 시행규칙」 별표4의 폐수배출시설에 해당하는 공장은 제외)

· 주요유치업종

세분류	업 종
26299	그 외 기타 전자 부품 제조업

건 폐 율

· 40% 이하

용 적 율

· 100% 이하

높   이

· 최고4층 이하 (높이 20m이하)

권장용도

· 공장시설, 오수처리시설

불허용도

· 허용용도 이외의 시설

2-1

~

2-2

(물류시설용지)

허용용도

· 계획관리지역내 허용가능한 건축물로서, 「물류시설의 개발 및 운영에 관한 법률」 제2조의 규정에 의한 물류시설 및 지원시설

건 폐 율

· 60% 이하

용 적 율

· 150% 이하

높    이

· 최고4층 이하 (높이 30m이하)

불허용도

· 허용용도 이외의 시설

3

(지원시설용지)

허용용도

· 계획관리지역내 허용가능한 건축물로서, 「건축법시행령」 별표1의 제3호 제1종 근린생활시설, 제4호 제2종 근린생활시설(동호 너목에 해당하는 제조업소와 단란주점, 안마시술소, 총포판매소는 제외)

건 폐 율

· 40% 이하

용 적 율

· 100% 이하

높    이

· 최고4층 이하 (높이 20m이하)

불허용도

· 허용용도 이외의 시설

※ 최고 층수는 지상층에 한함

2) 오수처리시설용지(변경없음)

도면번호	획지번호	구 분	계 획 내 용
B	4	허용용도	· 계획관리지역내 허용가능한 건축물로서, 「건축법시행령」 별표1의 제22호 자원순환 관련 시설
		건 폐 율	· 40% 이하
		용 적 율	· 100% 이하
		높 이	· 최고4층 이하 (높이 20m이하)

4. 기타사항에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서 - 변경

가. 공공기여에 관한 사항

∙ 진목지구 조성사업에 대한 공공기여는 「진목지구 공공기여 이행계획서」를 따름