포천시 고시 제2026-67호

포천(만세지구) 도시관리계획(지구단위계획) 결정(변경) 및 지형도면 고시

1. 포천시 신북면 만세교리 산41-2번지 일원에 포천시 고시 제2023-390호(2023. 08. 25.)로 기결정된 만세지구 산업유통형 지구단위계획(만세지구) 결정(변경)과 관련하여 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제30조 및 같은 법 시행령 제25조에 따라 이를 다음과 같이 결정·고시하고, 같은법 제32조 및 「토지이용규제기본법」 제8조, 같은 법 시행령 제7조에 따라 지형도면을 고시합니다.

2. 관계도서는 포천시청 도시정책과(☎031-538-2386)에 비치하고 일반인에게 보이고 있으며,
고시된 사항은 토지이음(http://www.eum.go.kr)을 통하여 확인할 수 있습니다.

가. 포천 도시관리계획 결정(변경)조서 : 따로 붙임

나. 포천 도시관리계획 결정(변경)도면 및 지형도면 : 따로 붙임(게재 생략)

2026. 3. 3.

포  천  시  장

□ 포천 도시관리계획 결정(변경)조서

1. 용도지역에 대한 도시관리계획 결정(변경)조서 - 변경없음

가. 용도지역 결정(변경)조서

구 분	면 적(㎡)			구성비 (%)	비 고
	기 정	변 경	변경후
계	140,958	-	140,958	100.0
계획관리지역	140,958	-	140,958	100.0

□ 지구단위계획에 대한 도시관리계획 결정(변경)조서

1. 지구단위계획구역 결정(변경) 조서 - 변경없음

가. 지구단위계획구역 결정(변경) 조서

구분	도 면 표시번호	구 역 명	위 치	면 적(㎡)			최초 결정일	비 고
				기 정	변 경	변경후
기정	①	만세지구	포천시 신북면 만세교리 산41-2번지 일원	140,958	-	140,958	2009.01.06.

2. 토지이용계획 결정(변경)조서 – 변경

가. 토지이용계획 결정(변경)조서

구 분		기정		변경		증·감	비고
		면적(㎡)	구성비(%)	면적(㎡)	구성비(%)
합 계		140,958	100.0	140,958	100	-
공업 용지	소 계	83,733	59.4	85,204	60.4	증) 1,471
	공장용지	26,458	18.8	26,458	18.8	-
	물류시설용지	57,275	40.6	58,746	41.6	증) 1,471
공공 시설 용지	소 계	10,559	7.5	10,559	7.5	-
	폐수처리시설	2,435	1.7	2,435	1.7	-
	도로	8,124	5.8	8,124	5.8	-
녹지 용지	소 계	46,666	33.1	45,195	32.1	감) 1,471
	조성녹지	8,175	5.8	8,175	5.8	-
	원형녹지	38,491	27.3	37,020	26.3	감) 1,471

3. 기반시설의 배치와 규모에 관한 결정(변경)조서 - 변경

가. 교통시설

1) 구역 외 도로 결정(변경) 조서 - 변경없음

구분	규 모				기능	연장 (m)	기점	종 점	사용 형태	최 초 결정일
	등급	류별	번호	폭원 (m)
기정	중로	2	18	15	국지도로	391	43번국도	지구단위 계획구역	일반도로	2009.1.6.

2) 구역 내 도로 결정(변경) 조서 - 변경없음

구분	규 모				기능	연장 (m)	기점	종 점	사용 형태	최 초 결정일
	등급	류별	번호	폭원 (m)
변경	중로	3	1	12~ 23	국지 도로	534	만세교리 283	만세교리 산37-1	일반도로
변경	소로	1	1	10	국지 도로	79	만세교리 283	만세교리 산41-2	일반도로

※ 해당 기반시설은 사업의 특성상 도시관리계획으로 결정한 도시계획시설로 관리하지 아니함

나. 공간시설

1) 녹지 결정(변경) 조서 - 변경

구분	도면 표시번호	시설명	시설의 종류	위 치	면 적 (㎡)			최 초 결정일	비고
					기 정	변 경	변경후
변경	Ⅱ-1	녹지	원형녹지	만세교리 산41-2	38,491	감) 1,471	37,020
기정	Ⅱ-2	녹지	조성녹지	만세교리 297-2	4,326	-	4,326
기정	Ⅱ-3	녹지	조성녹지	만세교리 산37-1	352	-	352
기정	Ⅱ-4	녹지	조성녹지	만세교리 282	514	-	514
변경	Ⅱ-5	녹지	조성녹지	만세교리 산41-2	1,106	감) 40	1,066
변경	Ⅱ-6	녹지	조성녹지	만세교리 산37-1	1,250	증) 40	1,290
기정	Ⅱ-7	녹지	조성녹지	만세교리 산37-1	627	-	627
계					46,666	감) 1,471	45,195

※ 해당 기반시설은 사업의 특성상 도시관리계획으로 결정한 도시계획시설로 관리하지 아니함

2) 녹지 결정(변경) 사유서

도면표시번호	시설명	결정(변경)내용 (㎡)			결정(변경)사유
		기 정	증 감	변 경
Ⅱ-1	녹지	38,491	감) 1,471	37,020	토지이용계획 변경에 따른 면적 변경
Ⅱ-2	녹지	4,326	-	4,326	변경없음
Ⅱ-3	녹지	352	-	352	변경없음
Ⅱ-4	녹지	514	-	514	변경없음
Ⅱ-5	녹지	1,106	감) 40	1,066	토지이용계획 변경에 따른 면적 변경
Ⅱ-6	녹지	1,250	증) 40	1,290	토지이용계획 변경에 따른 면적 변경
Ⅱ-7	녹지	627	-	627	변경없음
계		46,666	감) 1,471	45,195

※ 해당 기반시설은 사업의 특성상 도시관리계획으로 결정한 도시계획시설로 관리하지 아니함

다. 환경기초시설

1) 폐수처리시설 결정 조서 - 변경없음

구분	도 면 표시번호	시설명	위 치	면 적 (㎡)			최 초 결정일	비고
				기 정	변 경	변경후
기정	Ⅲ	폐수 처리시설	만세교리 281-2	2,435	-	2,435	2009.1.6

※ 해당 기반시설은 사업의 특성상 도시관리계획으로 결정한 도시계획시설로 관리하지 아니함

4. 가구 및 획지 등에 관한 결정(변경) 조서 - 변경

가. 가구 및 획지 결정(변경) 조서 - 변경

도면번호	획지번호	획 지				비고
		위 치	면 적(㎡)
			기 정	변 경	변경후
Ⅰ-1	Ⅰ-1	만세교리281-5 일원	5,579	-	5,579	공장용지
Ⅰ-2	Ⅰ-2	만세교리 산37-1 일원	11,923	-	11,923
Ⅰ-3	Ⅰ-3	만세교리 산37-1 일원	4,745	-	4,745
Ⅰ-4	Ⅰ-4	만세교리 산41-2 일원	4,211	-	4,211
소 계			26,458	-	26,458
Ⅱ-1	Ⅱ-1	만세교리 산41-2 일원	38,491	감) 1,471	37,020	원형녹지용지
Ⅱ-2	Ⅱ-2	만세교리297-2 일원	4,326	-	4,326	조성녹지용지
Ⅱ-3	Ⅱ-3	만세교리 산37-1 일원	352	-	352
Ⅱ-4	Ⅱ-4	만세교리282 일원	514	-	514
Ⅱ-5	Ⅱ-5	만세교리 산41-2 일원	1,106	감) 40	1,066
Ⅱ-6	Ⅱ-6	만세교리 산37-1 일원	1,250	증) 40	1,290
Ⅱ-7	Ⅱ-7	만세교리 산37-1 일원	627	-	627
소 계			46,666	감) 1,471	45,195	녹지용지
Ⅳ-1	Ⅳ-1	만세교리284-1 일원	31,052	증) 839	31,891	물류시설용지
Ⅳ-2	Ⅳ-2	만세교리 산40-1 일원	26,223	증) 632	26,855
소 계			57,275	증) 1,471	58,746
총 계			130,399	-	130,399

5. 건축물에 대한 용도․건폐율․용적률․높이 등에 관한 결정조서 - 변경없음

가. 공업용지 - 변경없음

구분	위 치	계 획 내 용
기정	Ⅰ-1	용 도	허 용 용 도	‧ 계획관리지역 내 허용 가능한 건축물로서 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률 제2조 제1호의 규정에 의한 공장 및 부대시설(관련법령에서 불허하는 공장의 경우 제외)
					중분류	업 종
					29	‧ 기타 기계 및 장비 제조업
			불 허 용 도	허용용도 이외의 시설
		건폐율	‧ 40% 이하
		용적률	‧ 100% 이하
		높 이	‧ 4층(20m) 이하
		색 채	‧ 색채가이드라인에 제시된 색상을 사용하고 주조색, 보조색, 강조색이 조화되도록 계획 ‧ 주조색 색상 GY~PB, 명도 고명도 6이상, 저채도 3이하 ‧ 보조색 색상 GY~PB, 명도 중·고명도 4~7이상, 채도 중·저채도 6이하

구분	위 치	계 획 내 용
기정	Ⅰ-2	용 도	허 용 용 도	‧ 계획관리지역 내 허용 가능한 건축물로서 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률 제2조 제1호의 규정에 의한 공장 및 부대시설(관련법령에서 불허하는 공장의 경우 제외)
					중분류	업 종
					10	‧ 식료품제조업
			불 허 용 도	허용용도 이외의 시설
		건폐율	‧ 40% 이하
		용적률	‧ 100% 이하
		높 이	‧ 4층(20m) 이하
		색 채	‧ 색채가이드라인에 제시된 색상을 사용하고 주조색, 보조색, 강조색이 조화되도록 계획 ‧ 주조색 색상 GY~PB, 명도 고명도 6이상, 저채도 3이하 ‧ 보조색 색상 GY~PB, 명도 중·고명도 4~7이상, 채도 중·저채도 6이하

구분	위 치	계 획 내 용
기정	Ⅰ-3 Ⅰ-4	용 도	허 용 용 도	‧ 계획관리지역 내 허용 가능한 건축물로서 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률 제2조 제1호의 규정에 의한 공장 및 부대시설(관련법령에서 불허하는 공장의 경우 제외)
					중분류	업 종
					26	‧ 전자부품, 컴퓨터, 영상, 음향 및 통신장비 제조업
			불 허 용 도	허용용도 이외의 시설
		건폐율	‧ 40% 이하
		용적률	‧ 100% 이하
		높 이	‧ 4층(20m) 이하
		색 채	‧ 색채가이드라인에 제시된 색상을 사용하고 주조색, 보조색, 강조색이 조화되도록 계획 ‧ 주조색 색상 GY~PB, 명도 고명도 6이상, 저채도 3이하 ‧ 보조색 색상 GY~PB, 명도 중·고명도 4~7이상, 채도 중·저채도 6이하

구분	위 치	계 획 내 용
기정	Ⅳ-1 Ⅳ-2	용 도	허 용 용 도	‧ 계획관리지역 내 허용 가능한 건축물로서 “물류시설의 개발 및 운영에 관한 법률 제2조 제1호”의 규정에 의한 물류시설 및 부대시설
					중 분 류	업 종
					52	‧ 창고 및 운송관련 서비스업
			불 허 용 도	허용용도 이외의 시설
		건폐율	‧ 60% 이하
		용적률	‧ 125% 이하
		높 이	‧ 4층(30m) 이하
		색 채	‧ 색채가이드라인에 제시된 색상을 사용하고 주조색, 보조색, 강조색이 조화되도록 계획 ‧ 주조색 색상 GY~PB, 명도 고명도 6이상, 저채도 3이하 ‧ 보조색 색상 GY~PB, 명도 중·고명도 4~7이상, 채도 중·저채도 6이하

나. 폐수처리시설 - 변경없음

구분	도면번호	위 치	계획내용
기정	Ⅲ	만세교리 281-2	허용용도	‧ 계획관리지역에서 허용가능한 건축물로서 건축법시행령 별표1에 의한 분뇨 및 쓰레기처리시설
			건 폐 율	‧ 40% 이하
			용 적 률	‧ 100% 이하
			높 이	‧ 4층(20m) 이하

6. 기타사항에 관한 도로관리계획 결정조서 - 변경없음

가. 교통처리에 관한 계획

1) 원활한 교통소통능력 유지 및 교통안전성 제고를 위하여 차량진출입 불허구간 지정

2) 도시계획위원회(분과) 심의에서 인정하는 부득이한 사정이 있을 경우 차량진출입 불허구간에 대한 예외를 인정함