포천시 공고 제2022-2038호

도시관리계획(지구단위계획 등) 결정(변경)관련 주민의견청취 공람공고

1. 포천 도시관리계획(포천1지구 지구단위계획 등) 결정(변경)과 관련하여 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제28조 및 동법 시행령 제22조 규정에 따라 도시관리계획 결정(변경)을 위한 주민의견을 청취하고자 아래와 같이 공람·공고합니다.

2. 관계도서는 포천시청 도시정책과(☎031-538-2386)에 비치되어 있으니 의견이 있으신 분들은 공람·공고 기간 내 서면으로 제출하여 주시기 바랍니다.

2022. 8.

포 천 시 장

□ 도시관리계획 결정(변경)조서

1. 용도지역에 대한 도시관리계획 결정(변경)조서 – 변경

가. 용도지역 결정(변경)조서

구 분		면적(㎡)			구성비 (%)	비고
		기정	변경	변경후
계		259,673	-	259,673	100.0
주거 지역	소계	255,615	-	255,615	98.4
	제1종일반주거지역	255,615	감) 47,584	208,031	80.1
	제2종일반주거지역	-	증) 47,584	47,584	18.3
녹지 지역	소계	4,058	-	4,058	1.6
	자연녹지지역	4,058	-	4,058	1.6

❚용도지역 결정(변경) 사유서

도면표시 번 호	위 치	용 도 지 역		면적 (㎡)	용적률	결정(변경)사유
		기 정	변 경
-	신읍동 437 일원	제1종 일반주거지역	제2종 일반주거지역	47,584	230%이하	∙ 지속적인 인구감소 지역인 포천시에 인구유입 및 공동주택 건설을 위하여 제1종일반주거지역에서 제2종일반주거지역으로 변경하고자 함

※ 용적률은 포천시 지구단위계획수립지침에 따라 기반시설 확보비율로 산정된 용적률이며, 녹색건축인증·건축물에너지효율등급 인증 등의 추가용적률은 도시건축공동위원회 결과에 따라 별도 가산됨

2. 용도지구에 대한 도시관리계획 결정(변경)조서 - 변경없음

가. 용도지구 결정(변경)조서

구분	도면표시 번 호	지구명	지구의 세 분	위치	제한 내용	면적(㎡)	최 초 결정일	비고
기정	10	개발진흥지구	주거개발 진흥지구	신읍동 425 일원	-	259,673	포천시고시 제2010-24호 (2010.03.19.)

□ 지구단위계획에 대한 도시관리계획 결정(변경)조서

1. 지구단위계획구역 결정(변경)조서 – 변경없음

구분	도면 번호	구역명	위 치	면적(㎡)			최 초 결정일	비 고
				기정	변경	변경후
기정	1	포천1지구	신읍동 425 일원	259,673	-	259,673	포천시고시 제2016-185호 (2016.11.02.)

2. 기반시설의 배치와 규모에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서 – 변경

가. 교통시설 - 변경

1) 도로 결정(변경)조서 - 변경

구분	규 모				기능	연장 (m)	기점	종점	사용 형태	주요 경과지	최초결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원
기정	중로	1	포천1	20	보조간선	2,223	어룡동568	신읍동160-4	일반도로		(77.01.27)
기정	중로	1	포천7	24.5	보조간선	435	대로1-포천1	중로2-포천7	일반도로		포천시고시 제2010-24호 (2010.3.19)
기정	중로	2	포천9	18	보조간선	256	중로1-포천1	중로1-포천7	일반도로		포천시고시 제2010-24호 (2010.3.19)
변경	중로	1	포천10	20~23	보조간선	256	중로1-포천1	중로1-포천7	일반도로
기정	중로	2	포천22	18	집산도로	28	중로1-포천7	소로1-포천21	일반도로		포천시고시 제2016-185호 (2016.11.2.)
폐지	중로	2	포천23	15	집산도로	86	중로2-포천9	중로3-포천27	일반도로		포천시고시 제2016-185호 (2016.11.2.)
기정	중로	2	포천24	15	집산도로	29	중로2-포천9	소로1-포천19	일반도로		포천시고시 제2016-185호 (2016.11.2.)
변경	중로	2	포천24	15	집산도로	29	중로1-포천10	소로1-포천19	일반도로		포천시고시 제2016-185호 (2016.11.2.)
기정	중로	3	포천27	12	집산도로	228	중로1-포천7	중로2-포천23	일반도로		포천시고시 제2016-185호 (2016.11.2.)
변경	중로	3	포천27	12	집산도로	207	중로1-포천7	중로1-포천10	일반도로
폐지	중로	3	포천28	12	집산도로	42	중로3-포천27	중로2-포천7	일반도로		포천시고시 제2016-185호 (2016.11.2.)
기정	소로	1	포천19	10	국지도로	206	소로2-포천50	중로2-포천24	일반도로		포천시고시 제2016-185호 (2016.11.2.)
폐지	소로	1	포천20	10	국지도로	178	중로2-포천23	중로3-포천27	일반도로		포천시고시 제2016-185호 (2016.11.2.)
기정	소로	1	포천21	10~12	국지도로	733	중로1-포천7	소로2-포천53	일반도로		포천시고시 제2016-185호 (2016.11.2.)
기정	소로	1	포천26	10	국지도로	472	소로2-포천49	중로3-포천27	일반도로		포천시고시 제2016-185호 (2016.11.2.)
변경	소로	1	포천26	10	국지도로	358	중로1-포천10	중로2-포천7	일반도로
기정	소로	2	포천46	8	국지도로	127	소로2-포천50	소로1-포천19	일반도로		포천시고시 제2016-185호 (2016.11.2.)
폐지	소로	2	포천48	8	국지도로	81	소로2-포천49	소로1-포천26	일반도로		포천시고시 제2016-185호 (2016.11.2.)
폐지	소로	2	포천49	8~10	국지도로	202	중로2-포천23	소로3-포천24	일반도로		포천시고시 제2016-185호 (2016.11.2.)
기정	소로	2	포천50	8	국지도로	415	중로3-포천24	신읍동415-2	일반도로		포천시고시 제2016-185호 (2016.11.2.)
기정	소로	2	포천51	8	국지도로	188	소로1-포천21	소로1-포천21	일반도로		포천시고시 제2016-185호 (2016.11.2.)
기정	소로	2	포천52	8	국지도로	66	소로2-포천51	소로1-포천21	일반도로		포천시고시 제2016-185호 (2016.11.2.)
신설	소로	3	포천61	6	특수도로	45	신읍동369-3	중로2-포천7	보행자도로
기정	소로	3	포천18	4	특수도로	28	중로1-포천7	소로1-포천19	보행자도로		포천시고시 제2016-185호 (2016.11.2.)
기정	소로	3	포천19	4	특수도로	28	중로1-포천7	소로1-포천21	보행자도로		포천시고시 제2016-185호 (2016.11.2.)
기정	소로	3	포천20	4	특수도로	28	중로1-포천7	소로1-포천21	보행자도로		포천시고시 제2016-185호 (2016.11.2.)
기정	소로	3	포천21	4	특수도로	40	소로1-포천21	중로1-포천3	보행자도로		포천시고시 제2016-185호 (2016.11.2.)
기정	소로	3	포천22	6	특수도로	41	소로1-포천21	대로1-포천1	보행자도로		포천시고시 제2016-185호 (2016.11.2.)
기정	소로	3	포천23	6	특수도로	31	소로2-포천50	어룡동407-1	보행자도로		포천시고시 제2016-185호 (2016.11.2.)
기정	소로	3	포천24	4	특수도로	57	소로1-포천26	구역경계	보행자도로		포천시고시 제2016-185호 (2016.11.2.)
변경	소로	3	포천24	4	특수도로	54	소로1-포천26	구역경계	보행자도로
기정	소로	3	포천56	4	특수도로	38	소로1-포천26	구역경계	보행자도로		포천시고시 제2016-185호 (2016.11.2.)
변경	소로	3	포천56	4	특수도로	50	소로1-포천26	구역경계	보행자도로

❚도로 결정(변경) 사유서

변경전 도로명	변경후 도로명	변경내용	변경사유
중로2-포천9	중로1-포천10	∙ 폭원 및 선형변경 - 폭원 : 18m → 20~23m	∙ 공동주택용지 계획에 따른 효율적인 토지이용 및 동선계획을 위한 도로 변경 및 폐지
중로2-포천23	-	∙ 도로노선 폐지
중로3-포천27	중로3-포천27	∙ 선형, 연장 및 종점변경 - 연장 : 228m → 207m
중로3-포천28	-	∙ 도로노선 폐지
소로1-포천20	-	∙ 도로노선 폐지
소로1-포천26	소로1-포천26	∙ 선형, 연장 및 기종점 변경 - 연장 : 472m → 358m
소로2-포천48	-	∙ 도로노선 폐지
소로2-포천49	-	∙ 도로노선 폐지
중로2-포천24	중로2-포천24	∙ 기점 표기변경	∙ 중로2-포천9의 확폭으로 인한 도로명 변경(중로1-포천10)에 따른 기점 표기변경
-	소로3-포천61	∙ 도로노선 신설 - 폭원 : 6m - 연장 : 45m	∙ 대상지 북측 학교시설에 대한 이동 편의성 및 보행환경 조성을 위하여 보행자도로 신설
소로3-포천24	소로3-포천24	∙ 연장 변경 - 연장 : 57m → 54m	∙ 토지이용계획 변경에 따른 연장변경
소로3-포천56	소로3-포천56	∙ 연장 변경 - 연장 : 38m → 50m

2) 주차장 결정(변경)조서 – 변경

구분	도면표시 번 호	시설명	위 치	면 적 (㎡)			최 초 결정일	비고
				기 정	변 경	변경후
기정	17	주차장	신읍동 421-3 일원	952	-	952	포천시고시 제2016-185호 (2016.11.02.)
기정	18	주차장	신읍동 431 일원	950	-	950	〃
변경	26	주차장	신읍동 369-3일원	1,215	증) 392	1,607	〃

❚주차장 결정(변경) 사유서

도면표시번호	시설명	결정(변경)내용	결정(변경)사유
26	주차장	∙ 주차장26 위치이동 및 면적변경 -신읍동 436일원 → 369-3일원 -면적 1,215㎡→1,607㎡	∙ 공동주택용지 계획에 따른 효율적인 토지이용 및 접근성 개선을 위해 주차장의 위치이동 및 면적 변경

나. 공간시설 – 변경

1) 광장 결정(변경)조서 – 변경없음

구분	도면표시 번 호	시설명	시설의 종 류	위 치	면 적 (㎡)			최 초 결정일	비 고
					기 정	변 경	변경후
기정	12	광장	근린광장	신읍동 376-3 일원	370	-	370	포천시고시 제2016-185호 (2016.11.02.)

2) 공원 결정(변경)조서 – 변경

구분	도면표시 번 호	시설명	시설의 종 류	위 치	면 적 (㎡)			최 초 결정일	비고
					기정	변경	변경후
폐지	39	공원	근린공원	신읍동 425일원	10,006	감) 10,006	-	포천시고시 제2016-185호 (2016.11.2.)
기정	40	공원	수변공원	신읍동 418 일원	5,066	-	5,066	〃
기정	41	공원	수변공원	신읍동 436일원	3,373	-	3,373	〃
기정	42	공원	어린이공원	신읍동 430-2일원	1,665	-	1,665	〃
신설	63	공원	소공원	신읍동 425일원	-	증) 6,399	6,399
신설	64	공원	소공원	신읍동 363-2일원	-	증) 2,483	2,483
신설	65	공원	소공원	신읍동 345-6일원		증) 1,507	1,507

❚공원 결정(변경) 사유서

도면표시번호	시설명	변경내용	변경사유
39	근린공원	∙ 근린공원 폐지	∙ 수변공원에서 연결되는 녹지축 형성을 위하여 왕방로변 소공원 신설에 따른 근린공원 폐지
63	소공원	∙ 소공원 신설 - 면적 : 6,399㎡	∙ 수변공원에서 연결되는 녹지축 형성을 위하여 왕방로변 소공원 신설
64	소공원	∙ 소공원 신설 - 면적 : 2,483㎡	∙ 수변공원에서 연결되는 녹지축 형성을 위하여 왕방로변 소공원 신설
65	소공원	∙ 소공원 신설 - 면적 : 1,507㎡	∙ 학생 및 주민들의 여가 및 휴식공간 조성을 위하여 포천고 인근 소공원 신설

3) 녹지 결정(변경)조서 – 변경

구분	도면표시 번 호	시설명	시설의 종 류	위 치	면 적 (㎡)			최 초 결정일	비고
					기정	변경	변경후
기정	30	녹지	완충녹지	신읍동 413 일원	3,283	-	3,283	포천시고시 제2016-185호 (2016.11.2.)
변경	38	녹지	완충녹지	어룡동 434 일원	4,161	감) 304	3,857	〃
변경	41	녹지	연결녹지	신읍동 423-2 일원	336	감) 217	119	〃
신설	53	녹지	완충녹지	신읍동 345-4 일원	-	증)2,586	2,586

❚녹지 결정(변경) 사유서

도면표시번호	시설명	결정(변경)내용	결정(변경)사유
38	완충녹지	∙ 면적변경 - 감) 304㎡	∙ 공원 신설로 인한 면적 감소
41	연결녹지	∙ 면적변경 및 대표지번 변경 - 감) 217㎡ - 어룡동 423일원 → 신읍동 423-2일원	∙ 공원 신설로 인한 면적 감소 및 지번 변경
53	완충녹지	∙ 완충녹지 신설	∙ 공동주택용지와 포천고등학교와의 완충공간 확보를 위한 완충녹지 신설

다. 방재시설 – 변경

1) 하천 결정(변경)조서 – 변경없음

구분	도면표시 번 호	시설명	시설의 종 류	위 치			연장 (km)	폭원 (m)	면적 (㎡)	최 초 결정일	비고
				기점	종점	주 요 경과지
기정	123	하천	소하천	어룡동 763-1	신읍동 415-2		1.40 (0.38)	16	14,560 (4,010)	포천시고시 제2010-24호 (2010.03.19.)

※ ( )는 지구단위계획구역 내 면적임

3. 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서 – 변경

가. 가구의 규모와 조성에 관한 계획 – 변경

1) 단독주택용지 – 변경

도면번호	가구번호		면적(㎡)		위치	비고
	기정	변경	기정	변경
포천1지구	A1	-	11,367	-	신읍동 368-1일원	자율적 공동개발(권장)
	A2	-	6,476	-	신읍동 367-1 일원
	A3	-	4,796	-	신읍동 439 일원
	A4	-	4,858	-	신읍동 436 일원
	A5	A5	4,078	4,032	신읍동 369-43 일원
	A6	-	8,052	-	신읍동 435-1 일원
	A7	-	4,382	-	신읍동 425 일원
	A8	A8	4,518	4,517	신읍동 422 일원
	A9	A9	5,518	5,518	신읍동 421-1 일원
	A10	A10	5,671	5,671	신읍동 418 일원
	A11	A11	9,288	9,288	신읍동 414-2 일원
	A12	A12	6,122	6,122	신읍동 431 일원
	A13	A13	5,160	5,160	신읍동 381-12 일원
	A14	A14	7,481	7,481	신읍동 381-5 일원
	A15	A15	2,830	2,830	신읍동 383-1 일원
	A16	A16	4,973	4,973	신읍동 385 일원
	A17	A17	7,463	9,840	신읍동 441 일원

❚단독주택용지 결정(변경) 사유서

구 분	가구번호	변경내용	변경사유
포천1지구	A1, A2, A3, A4, A6, A7	∙ 단독주택용지 폐지	∙ 토지의 효율적 이용을 위한 공동주택용지 계획에 따라 단독주택용지 폐지 및 면적감소
	A8	∙ A8 면적 변경 - 4,518㎡ → 4,517㎡ 감) 1㎡
	A17	∙ A17 면적 변경 - 7,463㎡ → 9,840㎡ 증) 2,377㎡
	A5	∙ A5 면적 변경 - 4,078㎡ → 4,032㎡ 감) 46㎡	∙ 현황반영에 따른 토지이용계획 변경에 따라 단독주택용지 조정

2) 공동주택용지 – 변경

도면번호	가구번호		면적(㎡)		위치	비고
	기정	변경	기정	변경
포천1지구	B1	B1	27,989	27,989	어룡동 405일원
	-	B2	-	43,440	신읍동 437일원	신설

❚공동주택용지 결정(변경) 사유서

도면번호	가구번호	변경내용	변경사유
포천1지구	B2	∙ 공동주택용지 B2신설 (면적 : 43,440㎡)	∙ 토지의 효율적 이용을 위한 공동주택 공급을 위한 B2 신설

3) 근린생활시설용지 – 변경

도면번호	가구번호	면적(㎡)		위치	비고
		기정	변경
포천1지구	C1	6,946	4,914	신읍동 427 일원	자율적 공동개발(권장)
	C2	4,032	4,023	신읍동 421-5 일원
	C3	5,409	5,409	신읍동 416 일원
	C4	3,411	3,411	신읍동 428-1 일원
	C5	2,344	2,344	신읍동 420 일원
	C6	2,447	2,447	신읍동 415-1 일원
	C7	14,046	14,046	어룡동 397 일원

❚근린생활시설용지 결정(변경) 사유서

구 분	가구번호	변경내용	변경사유
포천1지구	C1	∙ 근린생활시설용지 C1 면적변경 - 6,946㎡ → 4,914㎡ 감) 2,032㎡	∙ 토지의 효율적 이용을 위한 공동주택 공급을 위해 근린생활시설 일부 감소
	C2	∙ 근린생활시설용지 C2 면적변경 - 4,032㎡ → 4,023㎡ 감) 9㎡	∙ 중로2-포천9의 확폭으로 인한 도로가각 변경에 따른 근린생활시설 일부감소

4) 주유소용지 – 변경없음

도면번호	가구번호	면적(㎡)	위치	비고
포천1지구	주1	978	신읍동 424-3
	주2	1,011	신읍동 408

나. 최소대지규모 – 변경없음

구분	최소대지면적(㎡)	최대대지면적(㎡)	비 고
제1종일반주거지역	200	1,000	최대대지면적은 근린생활시설용지, 단독주택용지 내 공동주택(아파트) 제외

※ 단, 지구단위계획 고시일 당시 건축물이 입지한 토지와 지목상 “대, 잡종지” 및 도시기반시설의 포함에 따라 발생되는 잔여토지는 적용 제외

다. 공동개발(권장사항) - 변경없음

∙ 최소대지면적에 미달되어 건축이 불가능한 영세필지의 경우

∙ 대지면적은 최소대지면적을 상회하나 필지형상으로 인해 건축이 불가능한 경우

∙ 차량진입이 불가능한 맹지형 필지

∙ 인접한 필지가 동일소유자인 경우

라. 대지의 분할 및 합병(규제사항) - 변경없음

∙ 지구단위계획구역 내 필지분할은 원칙적으로 최소대지규모 미만으로의 분할금지

단, 인접토지와의 합병(최소대지규모 이상)을 전제로 한 분할의 경우는 제외하며, 이때 잔여토지면적은 최소대지면적 이상 확보

4. 건축물에 대한 용도·건폐율·용적률·높이·배치·형태·색채·건축선에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서 - 변경

가. 건축물의 용도에 관한 계획 - 변경

구 분(용지,가구번호)		허 용 용 도	불허용도
제1종 일반주거지역 (단독주택용지, A[가로형])	기정	■ “국토의 계획 및 이용에 관한 법률” 및 “포천시 도시계획조례”상 해당용도지역에서 허용하는 건축물 중 -단독주택 중 단독주택, 다가구주택, 공관(단, 다중주택은 제외) -공동주택 중 연립주택, 다세대주택, 기숙사 -제1종근린생활시설 -제2종근린생활시설(옥외골프연습장, 제조업소, 게임제공업소, 장의사, 총포판매사, 단란주점,안마시술소 제외) -노유자시설 -교정 및 군사시설(군관사 및 복지시설에 한함) -발전시설(신재생에너지 중 태양광에너지, 연료전지, 지열에너지를 활용한 발전시설에 한함)	∙허용용도 이외의 용도
제1종 일반주거지역 (단독주택용지, A[내부주택지])	기정	■ “국토의 계획 및 이용에 관한 법률” 및 “포천시 도시계획조례”상 해당 용도지역에서 허용하는 건축물 중 -단독주택 중 단독주택, 다가구주택, 공관(단, 다중주택은 제외) -공동주택 중 연립주택, 다세대주택, 기숙사 -제1종근린생활시설(단, 1층에 한하며, 전체 연면적의 40%이하만 가능) -제2종근린생활시설(옥외골프연습장, 제조업소, 게임제공업소, 장의사, 총포판매사, 단란주점,안마시술소 제외)(단, 1층에 한하며, 전체 연면적의 40%이하만 가능) -노유자시설 -교정 및 군사시설(군관사 및 복지시설에 한함) -발전시설(신재생에너지 중 태양광에너지, 연료전지, 지열에너지를 활용한 발전시설에 한함)	∙허용용도이외의 용도 (필로티구조일 경우에도 근린생활시설은 1층에 한하여 허용)
제1종 일반주거지역 (공동주택용지, B)	기정	■ “국토의 계획 및 이용에 관한 법률” 및 “포천시 도시계획조례”상 해당 용도지역에서 허용하는 건축물 중 -공동주택 중 아파트(부대복리시설 포함)	∙허용용도 이외의 용도
제1종, 제2종 일반주거지역 (공동주택용지, B)	변경	■ “국토의 계획 및 이용에 관한 법률” 및 “포천시 도시계획조례”상 해당 용도지역에서 허용하는 건축물 중 -공동주택 중 아파트(부대복리시설 포함)	∙허용용도 이외의 용도
제1종 일반주거지역 (근린생활 시설용지, C)	기정	■ “국토의 계획 및 이용에 관한 법률” 및 “포천시 도시계획조례”상 해당 용도지역에서 허용하는 건축물 중 -단독주택 중 단독주택, 다가구주택, 공관(단, 다중주택은 제외) (단, 전체 연면적의 50%이하만 가능) -제1종근린생활시설 -제2종근린생활시설(옥외골프연습장, 단란주점, 안마시술소 제외) -종교시설, 판매시설(상점에 한함) -교육연구시설(유치원, 학원, 도서관에 한함) -노유자시설, 운동시설(옥외 골프연습장 제외) -업무시설 -발전시설(신재생에너지 중 태양광에너지, 연료전지, 지열에너지를 활용한 발전시설에 한함)	∙허용용도 이외의 용도 ∙지상1층 주거용도 (필로티 구조일경우 지상2층 포함)
제1종 일반주거지역 (주유소용지, 주)	기정	■ “국토의 계획 및 이용에 관한 법률” 및 “포천시 도시계획조례”상 해당 용도지역에서 허용하는 건축물 중 -제1종근린생활시설 -제2종근린생활시설(사무소 등 일반업무시설, 수리점) -위험물저장 및 처리시설 중 주유소 -자동차관련시설 중 세차장	∙허용용도 이외의 용도

❚변경사유서

구 분		변경내용	변경사유
B (공동주택용지)	변경	∙ 공동주택용지 B의 용도지역 추가 (제1종일반주거지역→제1,2종 일반주거지역)	∙ 금회 신설되는 공동주택용지의 용도지역인 제2종일반주거지역 포함

나. 건축물의 건폐율·용적률 및 높이에 관한 계획 – 변경

구 분		건폐율	용적률		높이
			기준용적률	상한용적률
제1종일반주거지역	기정	60%이하	180%이하	200%이하	4층이하 (필로티포함)
제1종일반주거지역 (공동주택용지)	기정	60%이하	180%이하	200%이하	평균18층이하
제2종일반주거지역 (공동주택용지)	신설	60%이하	200%이하	230%이하	최고 29층이하

주) 제2종일반주거지역(공동주택용지)의 상한용적률은 포천시 지구단위계획수립지침에 따라 기반시설 확보비율로 산정된 용적률이며, 녹색건축인증·건축물에너지효율등급 인증 등의 추가용적률은 별도 가산됨

❚변경사유서

구 분		변경내용	변경사유
신설	제2종일반주거지역 (공동주택용지)	∙ 제2종일반주거지역 공동주택용지 밀도계획 신설 -건폐율 60%이하 -기준용적률 200%, 상한용적률 230% 이하 - 높이 최고 29층 이하	∙ 제2종일반주거지역의 공동주택용지 신설에 따른 건폐율, 용적률 높이계획 신설

다. 건축물의 배치·형태·색채 및 건축선에 관한 계획 – 변경

1) 건축물의 배치 및 형태 - 변경없음

∙ 건축물의 주된 벽면의 방향은 대지가 접하는 전면가로의 방향과 일치하여야 함(단, 가각부 대지는 제외)

∙ 가급적 인접 건축물과의 건축선을 일치시킬 것을 권장

∙ 단독주택의 경우 가급적 2필지 단위로 옥외마당과 주차장이 한 곳에 모이도록 배치할 것을 권장

∙ 근린생활시설의 경우 건축물 전면에 통일된 가로경관이 형성될 수 있도록 배치할 것을 권장

∙ 제1종일반주거지역 내의 건축물 지붕형태는 주거지역의 특화 형성과 시각적 통일감을 위하여 경사지붕으로 조성할 것을 권장

∙ 옥상에 물탱크 등의 시설물의 노출을 금지

2) 건축물의 색채(공동주택) - 변경없음

∙ 상위계획인“2020년 포천도시기본계획 재수립”상 권역별 색채가이드라인을 반영

∙ 공동주택의 외벽면은 연한 회황색을 기조로 하며, 보조색은 전체적인 분위기가 밝고 온화함이 유지되는 저채도, 고명도의 연한 회황색계열의 색채를 사용하여 따뜻하고 자연과 조화될 수 있도록 함

3) 건축선에 관한 계획 - 변경

∙ 지구단위계획구역 내 도로변 건축한계선은 지구단위계획에서 정한 기준을 따르며, 지구단위계획에서 정하지 않은 사항은 포천시 건축조례 등 관련규정에서 정하는 바에 따름

∙ 건축한계선이 지정된 대지는 그 선의 수직면을 넘어서 건축물의 지상부분을 돌출하여 건축할 수 없음

∙ 건축한계선에 의해 후퇴된 부분에는 공작물, 담장, 계단, 주차장, 화단 및 기타 유사한 시설 등 차량 및 보행의 통행에 지장을 주는 일체의 시설물을 설치할 수 없음. 단, 차량의 진·출입을 불허하기 위하여 볼라드, 돌의자 등의 설치와 가로수 식재를 할 경우에는 그러하지 아니함

∙ 건축한계선 후퇴에 의한 전면공지는 녹지 또는 보행자 통행이 가능한 구조로 조성하여야 하며, 그 구체적인 조성방식은 허가권자와 협의토록 함(개발주체가 이를 시행하며, 보도를 조성할 경우에는 전면보도 조성방법에 따름)

∙ 가급적 인접건축물과의 건축선일치를 권장

< 건축한계선에 관한 기준 >

구 분		건축한계선
단독주택용지	기정	∙건축한계선 1.5미터 (중로1-포천7변, 중로2-포천7변, 중로2-포천9변, 중로2-포천23변, 중로2-포천24변,중로3-포천27변, 중로3-포천28변, 소로1-포천19변, 소로1-포천20변, 소로1-포천21변) ∙건축한계선 1.0미터 (건축한계선 1.5미터 지정 이외의 단독주택용지)
	변경	∙건축한계선 1.5미터 (중로1-포천7변, 중로2-포천7변, 중로1-포천10변, 중로2-포천24변, 중로3-포천27변, 소로1-포천19변, 소로1-포천21변) ∙건축한계선 1.0미터 (건축한계선 1.5미터 지정 이외의 단독주택용지)
근린생활시설 용지	기정	∙건축한계선 6.0미터 (대로1-포천1변, 중로1-포천1변) ∙건축한계선 1.5미터 (중로1-포천7변, 중로2-포천9변, 중로2-포천22변, 중로2-포천23변, 중로2-포천24변, 중로3-포천27변, 소로1-포천19변, 소로1-포천20변, 소로1-포천21변, 소로2-포천50변)
	변경	∙건축한계선 6.0미터 (대로1-포천1변, 중로1-포천1변) ∙건축한계선 1.5미터 (중로1-포천7변, 중로1-포천10변, 중로2-포천22변, 중로2-포천24변, 중로3-포천27변, 소로1-포천19변, 소로1-포천21변, 소로2-포천50변)
공동주택용지	기정	∙건축한계선 6.0미터 (근린생활시설용지변, 주유소용지변) ∙부대복리시설의 경우 3.0미터
	변경	B1	∙건축한계선 6.0미터 (근린생활시설용지변, 주유소용지변) ∙부대복리시설의 경우 3.0미터
		B2	∙건축한계선 6.0미터(중로3-포천27변, 소로1-포천26변) ∙부대복리시설의 경우 3.0미터

주) 건축물 등에 관한 결정도 참조

❚변경사유서

구 분	변경내용	변경사유
건축한계선	∙ 단독주택용지, 공동주택용지, 근린생활시설용지 건축한계선 변경	∙ 공동주택용지 신설 및 도로계획 변경에 따른 건축한계선 변경

4) 공개공지 - 변경없음

∙ 공개공지를 설치하여야 하는 대상 건축물 및 면적, 설치방식 등에 관한 규정은 건축법 및 포천시 건축조례 등 기타 관련 규정에 적합하게 설치하여야 하며, 그 구체적인 형태, 배치, 조성방식 등은 허가권자와 협의토록 함

∙ 공개공지 조성위치는 당해 대지와 접한 도로 중 가장 넓은 도로변 또는 당해 도로 가각부, 주요 보행 결절점 주변에 배치하는 것을 권장

5. 기타사항에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서 – 변경

가. 용적률 인센티브에 관한 계획

∙ 기정) 제1종일반주거지역으로 결정된 지역에서 공개공지 확보 시 용적률 완화기준은 다음과 같으며, 이 때 상한용적률은 해당 용도지역별 상한용적률 이하로 함

∙ 변경) 제1종일반주거지역 및 제2종일반주거지역으로 결정된 지역에서 공개공지 확보 시 용적률 완화기준은 다음과 같으며, 이 때 상한용적률은 해당 용도지역별 상한용적률 이하로 함

< 용적률 인센티브에 관한 세부계획기준 >

구   분

세부계획기준

비 고

기반시설 설치 또는 부지제공

∙ 기준용적률 × [1 + 1.5 × 0.5 × (기반시설 설치 또는 부지로 제공하는 면적 ÷ 기반시설 설치 또는 부지 제공후의 대지면적)]

공개공지

추가확보시

∙ 기준용적률 ＋ (기준용적률 × 의무면적을 초과하는 공개공지 또는 공개공간의 면적의 절반 ÷ 대지면적)

중수도시설 설치

∙ 기준용적률 + (기준용적률 × 0.03)

과소필지와의 공동개발(합필)

∙ 기준용적률 + (기준용적률 × 0.03 × 필지수)

동일소유필지 제외

(결정고시일 소유권 기준)

건축한계선에서

기준이상 후퇴시

∙ 건축한계선으로부터 0.5m 후퇴시 : 기준용적률 + (기준용적률 × 0.03)

∙ 건축한계선으로부터 1.0m 후퇴시 : 기준용적률 + (기준용적률 × 0.06)

∙ 건축한계선으로부터 1.5m 후퇴시 : 기준용적률 + (기준용적률 × 0.08)

∙ 건축한계선으로부터 2m 이상 후퇴시 : 기준용적률 + (기준용적률 × 0.1)

건축한계선이 없는 경우

기준은 0m

녹색건축 인증

구 분	에너지 효율인증 1등급	에너지 효율인증 2등급
녹색건축 인증 최우수 등급	10%	6%
녹색건축 인증 우수 등급	6%	4%

녹색건축물 조성 지원법 건축물의 에너지절약 설계기준 준용

에너지효율등급 인증

녹색건축물 조성 지원법 건축물의 에너지절약 설계기준 준용

신재생에너지 이용 건축물 인증

신‧재생에너지 이용 건축물 인증등급	1등급	2등급	3등급
건축기준 완화비율	3%	2%	1%

녹색건축물 조성 지원법 건축물의 에너지절약 설계기준 준용

제로에너지빌딩 건축

∙ 「건축물에너지효율등급 인증에 관한 규칙」에 따른 에너지 효율인증 1++등급 이상을 취득하는 경우

10%

녹색건축물 조성 지원법 건축물의 에너지절약 설계기준 준용

∙ 제로에너지빌딩 시범사업으로 지정받고 「녹색건축 인증에 관한 규칙」에 따른 녹색건축 인증 우수 등급 이상을 획득하는 경우

주) 건축주 또는 사업주체가 녹색건축인증, 에너지효율등급 인증, 신재생에너지 이용 건축물 인증, 제로에너지빌딩 건축 중 둘 이상을 동시에 충족하는 건축물을 설계할 경우에는 각각의 건축기준 완화비율을 합하여 건축기준의 완화신청을 할 수 있음. 단, 완화비율의 합은 15%를 초과할 수 없음

∙ 공동주택사업에 따른 주거지역 종상향, 용적률 완화기준, 상한용적률, 기준용적률, 추가용적률 등은 포천시 지구단위계획 수립 지침에 따름

나. 교통처리에 관한 계획

∙ 주요 도로 및 간선도로의 원활한 교통소통능력 유지 및 교통안전성 제고를 위하여 주요지점에 대하여 차량출입불허구간 지정

구 분	교 통 처 리 계 획
차량출입 불허구간	∙ 버스정류장, 기타 승하차 시설, 횡단보도 전후 10m이내의 구간 차량출입 불허구간 지정 ∙ 교차로 측단으로부터 10m이내 구간 ∙ 단, 획지의 차량진출입이 불가피한 경우 예외 - 기존에 차량진출입로(관습도로)가 있는 경우 - 계획도로가 미개설되어 차량진출입이 어려운 경우 - 기타 부득이한 사항으로, 도시계획(분과)위원회 심의에서 인정하는 경우

□ 공람기간 : 공고일로부터 14일간(국·공휴일 포함)

□ 공람장소 : 포천시청 도시정책과(☎031-538-2386)

□ 관계도서 : 게재생략(공람장소에 비치)

□ 의견제출 : 공람기간 내 의견서를 서면제출