포천시 공고 제2026-73호

도시관리계획(용도지역, 지구단위계획 등) 결정(변경)(안) 주민 공람·공고

포천시 창수면 추동리 산60번지 및 신북면 고일리 산36번지 일원에 골프장 조성을 위한 관광휴양형 지구단위계획 수립에 따른 도시관리계획(용도지역, 지구단위계획 등) 결정(변경)을 위하여 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제28조 및 같은법 시행령 제22조에 따라 주민의 의견을 청취하고자 다음과 같이 공고합니다.

2026. 1. 14.

포  천  시  장

1) 건명: 포천 도시관리계획(용도지역 환원, 지구단위계획 등) 결정(변경)

2) 위치: 포천시 창수면 추동리 산60번지 및 신북면 고일리 산36번지 일원

3) 공람장소: 포천시청 도시정책과, 신북면행정복지센터, 창수면행정복지센터

4) 공람기간: 공고일 익일로부터 14일간(국·공휴일 포함)

5) 의견제출: 공람기간 내 의견서 서면제출

6) 공고게시: 도보, 시보, 포천시청 홈페이지(https://www.pocheon.go.kr), 토지이음(https://www.eum.go.kr)

7) 관련도서는 포천시청 도시정책과(031-538-2386), 신북면행정복지센터, 창수면행정복지센터에 비치하여 공람하고 있으니 의견이 있으신 분은 서면으로 의견을 제출하여 주시기 바랍니다.

1. 도시관리계획(용도지역, 용도지구, 지구단위계획구역) 결정(변경) 조서

가. 도시관리계획(용도지역) 결정(변경)(안)

□ 용도지역 결정(변경)(안) 조서

구 분		면적(㎡)				구성비(%)		비고
		기 정	변 경		변경후	변경전	변경후
합 계		1,017,622		-	1,017,622	100.00	100.00	부지 외 : 5,569㎡ (용도지역 환원) 부지 내 : 1,012,053㎡ (추가편입 : 14,111㎡ )
관리 지역	소 계	1,017,622	감)	4,988	1,012,634	100.00	99.51	-
	보전관리지역	2,306	증)	539	2,845	0.23	0.28	부지 외 : 539㎡ (용도지역환원) 부지 내 : 2,306㎡ (추가편입)
	생산관리지역	-	증)	42	42	-	0.01	부지 외 : 42㎡ (용도지역환원)
	계획관리지역	1,015,316	감)	5,569	1,009,789	99.77	99.22	부지 내 : 1,009,747㎡ ※ 기정 계획관리지역 : 1,003,511㎡ - 추가면적 : 11,805㎡ - 감소면적 : 5,569㎡
농림지역		-	증)	4,988	4,988	-	0.49	부지 외 : 4,988㎡ (용도지역환원)

□ 용도지역 결정(변경)(안) 사유서

도면 표시 번호	위치	용도지역		면적(㎡)	용적률	결정사유
		기정	변경
-	합계	-		1,017,622	-	부지 외 : 5,569㎡ 부지 내 : 1,012,053㎡
1	창수면 추동리 산61-1번지 일원	계획 관리지역	계획 관리지역	1,009,747	100%	일부 구역 제척 및 신규 편입에 따른 면적 변경 추가편입 : 11,805㎡ (계획관리지역) 구역제척 : 5,569㎡ (용도지역 환원)
2	창수면 추동리 340-4번지 일원	보전 관리지역	보전 관리지역	2,306	80%	지구단위계획구역 추가편입 (용도지역 변경 없음)
3	창수면 추동리 산53번지 일원	계획 관리지역	보전 관리지역	539	80%	지구단위계획구역 제척에 따른 용도지역 변경(환원)
4	신북면 고일리 산31-1번지 일원	계획 관리지역	농림지역	4,988	80%	지구단위계획구역 제척에 따른 용도지역 변경(환원)
5	창수면 추동리 757-4번지	계획 관리지역	생산 관리지역	42	80%	지구단위계획구역 제척에 따른 용도지역 변경(환원)

나. 도시관리계획(용도지구) 결정(변경)(안)

□ 용도지구 결정(변경)(안) 조서

구분	도면표시번호	지구명	지구의 세분	위치	제한 내용	면적(㎡)			최초 결정일	비고
						기정	변경	변경후
변경	1	추동리 관광휴양형 개발진흥지구	관광휴양형 개발진흥지구	포천시 창수면 추동리 산60번지 및 신북면 고일리 산36번지 일원	-	1,003,511	증)8,542	1,012,053	2024 -377호 (2024.10.4.)

□ 용도지구 결정(변경)(안) 사유서

도면표시번호	지구명	변경내용	결정사유
1	추동리 관광휴양형 개발진흥지구	창수면 추동리 산60번지 및 신북면 고일리 산36번지 일원 개발진흥지구 변경	골프장 이용 및 관리의 효율성을 위하여 구역 추가와 공공기여(도로) 조성 및 기 도로 부지의 제척에 따른 경계 및 면적 변경

다. 지구단위계획구역 결정(변경)(안)
□ 지구단위계획구역 결정(변경)(안) 조서

도면표시번호	구역명	구역의 세분	위치	제한 내용	면적(㎡)			최초 결정일	비고
					기정	변경	변경후
1	추동리 관광휴양형 지구단위계획구역	관광 휴양형	창수면 추동리 산60번지 및 신북면 고일리 산36번지 일원	-	1,003,511	증)8,542	1,012,053	2024 -377호 (2024.10.4.)

□ 지구단위계획구역 결정(변경)(안) 사유서

구분	도면표시 번호	구역명	위치	변경내용	결정사유
변경	1	추동리 관광휴양형 지구단위계획구역	창수면 추동리 산60번지 및 신북면 고일리 산36번지 일원	■ 면적 변경 - 기정 : 1,003,511㎡ - 변경 : 1,012,053㎡ 증) 8,542㎡ ・ 순증지역 : 14,111㎡ ・ 순감지역 : 5,569㎡	골프장 이용 및 관리의 효율성을 위하여 구역 추가와 공공기여(도로) 조성 및 기 도로 부지의 제척에 따른 경계 및 면적 변경

라. 지구단위계획 결정(변경)(안)

□ 가구 획지 및 건축물 등에 관한 결정(변경)(안) 조서

가구				획지				비고
가구 번호	면적(㎡)			획지 번호	면적(㎡)
	기정	변경	증감		기정	변경	증감
계	1,003,511	1,012,053	증)8,542	계	1,003,511	1,012,053	증)8,542	-
A	781,836	768,924	감)12,912	A-1	753,215	740,050	감)13,165	-골프코스 및 부대시설 -변경내역 : 면적 변경
				A-2	22,321	22,858	증)537	-클럽하우스 및 교통시설 (진입도로·주차장) -변경내역 : 면적 변경
				A-3	5,030	4,804	감)226	-관리동·창고·기숙사 -변경내역 : 면적 변경 및 시설추가
				A-4	780	545	감)235	-티하우스(휴게실) -변경내역 : 면적 변경
				A-5	490	667	증)177	-티하우스(휴게실) -변경내역 : 면적 변경
B	221,675	243,129	증)21,454	B-1	7,539	9,192	증)1,653	-원형녹지 -변경내역 : 면적변경
				B-2	4,960	6,300	증)1,340	-원형녹지 -변경내역 : 면적변경
				B-3	1,500	2,392	증)892	-원형녹지 -변경내역 : 면적변경
				B-4	2,923	4,909	증)1,986	-원형녹지 -변경내역 : 면적변경
				B-5	3,981	7,388	증)3,407	-원형녹지 -변경내역 : 면적변경
				B-6	9,830	11,307	증)1,477	-원형녹지 -변경내역 : 면적변경
				B-7	176,871	186,625	증)9,754	-원형녹지 -변경내역 : 면적변경
				B-8	4,584	-	감)4,584	-원형녹지 -변경내역 : 폐지
				B-9	5,927	3,342	감)2,585	-원형녹지 -변경내역 : 면적변경
				B-10	1,684	1,683	감)1	-원형녹지 -변경내역 : 면적변경
				B-11	1,876	1,485	감)391	-원형녹지 -변경내역 : 면적변경
				B-12	-	3,971	증)3,971	-원형녹지 -변경내역 : 신설
				B-13	-	4,535	증)4,535	-원형녹지 -변경내역 : 신설

□ 건축물에 대한 용도 ․ 건폐율 ․ 용적률 ․ 높이 ․ 배치 ․ 형태 ․ 색채 ․ 건축선에 관한
도시관리계획 결정조서

■ A가구

도면번호	위치	구 분		계획내용
A-1	경기도 포천시 창수면 추동리 산60번지 일원	용도	지정용도	□ 코스시설 ｢체육시설의 설치 및 이용에 관한법률｣에 따른 코스시설
			불허용도	·지정용도 이외의 용도
		건폐율		40% 이하
		용적률		100% 이하
		높이		4층 이하
		배치		-
		형태		-
		색채		-
		건축선		-
A-2	경기도 포천시 창수면 추동리 323번지 일원	용도	지정용도	□ 클럽하우스 · 건축법 시행령 별표 1의 제3호 제1종근린생활시설 중 가목 소매점, 나목, 휴게음식점, 다목, 목욕장 · 건축법 시행령 별표 1의 제4호 제2종근린생활시설 중 아목 일반음식점, 하목 사무소 · 건축법 시행령 별표 1의 제13호 운동시설 중 다목 운동장, □체육시설의 설치 및 이용에 관한법률 시행규칙□ [별표4] “체육시설업의 시설 기준”에 따른 관리시설 및 편의시설 · 건축법 시행령 별표 1의 제19호 위험물저장 및 처리시설 (액화석유가스 저장시설 및 장비세차설비 시설) · 주차장 및 진입도로
			불허용도	·지정용도 이외의 용도
		건폐율		40% 이하
		용적률		100% 이하
		높이		4층 이하
		배치		-
		형태		-
		색채		-
		건축선		-
A-3	경기도 포천시 창수면 추동리 410-2번지 일원	용도	지정용도	□ 관리동·창고·기숙사(추가) · 건축법 시행령 별표 1의 제4호 제2종근린생활시설 중 하목 사무소 · 건축법 시행령 별표 1의 제18호 창고시설 · 건축법 시행령 별표 1의 제19호 위험물저장 및 처리시설 (액화석유가스 저장시설 및 장비세차설비 시설) · 건축법 시행령 별표 1의 제2호 기숙사 (추가)
			불허용도	·지정용도 이외의 용도
		건폐율		40% 이하
		용적률		100% 이하
		높이		4층 이하
		배치		-
		형태		-
		색채		-
		건축선		-
A-4	경기도 포천시 창수면 추동리 산61-1번지 일원	용도	지정용도	□ 티하우스 · 건축법 시행령 별표 1의 제3호 제1종 근린생활시설 중 나목 휴게음식점 · 건축법 시행령 별표 1의 제13호 운동시설
			불허용도	·지정용도 이외의 용도
		건폐율		40% 이하
		용적률		100% 이하
		높이		4층 이하
		배치		-
		형태		-
		색채		-
		건축선		-

도면번호	위치	구 분		계획내용
A-5	경기도 포천시 신북면 고일리 산36번지 일원	용도	지정용도	□ 티하우스 · 건축법 시행령 별표 1의 제3호 제1종 근린생활시설 중 나목 휴게음식점 · 건축법 시행령 별표 1의 제13호 운동시설
			불허용도	·지정용도 이외의 용도
		건폐율		40% 이하
		용적률		100% 이하
		높이		4층 이하
		배치		-
		형태		-
		색채		-
		건축선		-

■ B가구

도면번호	위치	구 분		계획내용
B-1 B-2 B-3 B-4 B-5 B-6 B-7 B-9 B-10 B-11 B-12 B-13	경기도 포천시 신북면 고일리 산30번지 일원	용도	지정용도	·원형녹지
			불허용도	·지정용도 이외의 용도
		건폐율		40% 이하
		용적률		100% 이하
		높이		4층 이하
		배치		-
		형태		-
		색채		-
		건축선		-

※ B-8획지 폐지, B-12·B-13획지 신설