포천시 고시 제2023-557호

포천(포천3지구) 도시관리계획(지구단위계획) 결정(변경) 및 지형도면 고시

1. 포천시 군내면 구읍리 620번지 일원에 포천 도시관리계획(포천3지구 지구단위계획) 결정(변경)과 관련하여 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제30조 및 같은 법 시행령 제25조에 따라 이를 다음과 같이 결정·고시하고, 같은 법 제32조 및 「토지이용규제기본법」 제8조, 같은 법 시행령 제7조에 따라 지형도면을 고시합니다.

2. 관계도서는 포천시청 도시정책과(☎031-538-2385)에 비치하고 일반인에게 보이고 있으며,

고시된 사항은 토지이음(http://eum.go.kr)을 통하여 확인할 수 있습니다.

가. 포천 도시관리계획 결정(변경)조서 : 따로 붙임

나. 포천 도시관리계획 결정(변경)도면 및 지형도면 : 따로 붙임(게재 생략)

2023. 12. 13.

포  천  시  장

1. 도시관리계획 결정 조서(변경없음)

가. 용도지역에 대한 도시관리계획 결정 조서

1) 용도지역 결정 조서

구 분		면 적(㎡)			구성비 (%)	비 고
		기 정	변 경	변경후
합 계		340,715	-	340,715	100.0
주거지역	소계	304,628	-	304,628	89.4
	제1종일반주거지역	216,896	-	216,896	63.7
	제2종일반주거지역	87,732	-	87,732	25.7
녹지지역	소계	36,087	-	36,087	10.6
	자연녹지지역	36,087	-	36,087	10.6	포천3지구 외 면적 1,174㎡ 포함

나. 용도지구에 관한 도시관리계획 결정 조서

1) 용도지구 결정 조서

구분	도면 표시 번호	지구명	지구의 세분	위 치	제한내용	면적(㎡)	최초 결정일	비고
기정	12	개발 진흥지구	주거개발 진흥지구	군내면 구읍리 617-2 일원	-	340,715	포천시 고시 제2010-24호 ‘10.03.19

2. 지구단위계획에 대한 도시관리계획 결정(변경) 조서

가. 지구단위계획구역 결정 조서(변경없음)

구 분	도 면 표시번호	구 역 명	위 치	면 적(㎡)			최 초 결정일	비 고
				기 정	변 경	변경 후
기 정	3	포천3지구	군내면 구읍리 617-2 일원	340,715	-	340,715	‘14.03.19

나. 기반시설의 배치와 규모에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서 - 변경

1) 교통시설(변경)

가) 도로

■ 도로 총괄표

유별		합 계			1 류			2 류			3 류
		노선수	연장 (m)	면적(㎡)	노선수	연장 (m)	면적(㎡)	노선수	연장 (m)	면적(㎡)	노선수	연장 (m)	면적(㎡)
기정	합계	30	5,735	79,159.2	5	1,558	29,055.2	11	2,197	27,178	14	1,980	22,926
	중로	15	4,224	66,619.2	3	1,366	26,678.2	5	1,327	20,553	7	1,531	19,388
	소로	15	1,511	12,540	2	192	2,377	6	870	6,625	7	449	3,538
변경	합계	29	5,422	78,095.2	5	1,558	29,055.2	10	1,930	26,391	14	1,934	22,649
	중로	15	4,224	66,619.2	3	1,366	26,678.2	5	1,327	20,553	7	1,531	19,388
	소로	14	1,198	11,476	2	192	2,377	5	603	5,838	7	403	3,261

■ 도로 결정(변경) 조서

구분	규 모				기능	연장 (m)	기 점	종 점	사용 형태	주요 경과지	최초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
기정	중로	1	포천6	24~40	보조 간선	1,786	대로1-포천1	제2호광장	일반 도로		포천시고시 제2004-128호 (2004.11.22)
기정	중로	1	포천8	20~25.5	집산 도로	1,510	대로1-포천1	중로2-포천6	일반 도로		2010.3.19. (제2010-24호)
기정	중로	1	포천9	20	집산 도로	270	중로1-포천6 (군내면 구읍리625-3)	중로1-포천8 (군내면 구읍리664)	일반 도로		2010.3.19. (제2010-24호)
기정	중로	2	포천6	15	보조 간선	625	군내면 구읍리 734-6	군내면 구읍리 607-2	일반 도로		‘77.01.27
기정	중로	2	포천11	18~19	집산 도로	293	대로1-포천1	중로1-포천8	일반 도로		‘10.03.19
기정	중로	2	포천18	15	집산 도로	268	대로1-포천1	중로1-포천8	일반 도로		‘14.03.19
기정	중로	2	포천19	15	집산 도로	27	중로2-포천10	중로3-포천13	일반 도로		‘14.03.19
기정	중로	3	포천35	12	국지 도로	108	중로2-포천11	중로2-포천18	일반 도로		‘14.03.19
기정	중로	3	포천13	12	국지 도로	575	중로2-포천10	중로3-포천13	일반 도로		‘14.03.19
기정	중로	3	포천14	12	국지 도로	85	중로3-포천13	중로3-포천13	일반 도로		‘14.03.19
기정	중로	3	포천17	12	국지 도로	207	중로1-포천8	중로3-포천19	일반 도로		‘14.03.19
기정	중로	3	포천18	12	국지 도로	194	중로3-포천17	중로3-포천19	일반 도로		‘14.03.19
기정	중로	3	포천19	12	국지 도로	246 (95)	중로2-포천6	중로3-포천17	일반 도로		‘96.06.28
기정	중로	3	포천34	12	집산 도로	184	중로1-포천8	소로2-포천18	일반 도로		‘18.11.02
기정	소로	1	포천42	10	국지 도로	188	중로1-포천8	구읍리 606-3	일반 도로		‘14.03.19
기정	소로	2	포천24	8	국지 도로	114	중로2-포천11	중로2-포천18	일반 도로		‘14.03.19
기정	소로	2	포천25	8	국지 도로	72	중로3-포천13	중로3-포천13	일반 도로		‘14.03.19
기정	소로	2	포천27	8	국지 도로	283	중로3-포천34	중로3-포천34	일반 도로		‘14.03.19
기정	소로	2	포천28	8	국지 도로	85	중로3-포천34	소로2-포천27	일반 도로		‘14.03.19
기정	소로	2	포천59	8	국지 도로	72	소로2-포천18	중로3-포천34	일반 도로		‘18.11.02
변경	소로	2	포천59	8	국지 도로	81 (73)	군내면 구읍리 737-1	중로3-포천34	일반 도로		‘18.11.02
기정	소로	3	포천31	8~12	특수 도로	279	중로1-포천8	중로1-포천6	보행자도로		‘14.03.19
기정	소로	3	포천33	4	특수 도로	28	중로2-포천10	중로3-포천13	보행자도로		‘14.03.19
기정	소로	3	포천34	6	특수 도로	23	중로3-포천13	소로3-포천31	보행자도로		‘14.03.19
기정	소로	3	포천35	6	특수 도로	24	중로3-포천13	소로3-포천31	보행자도로		‘14.03.19
기정	소로	3	포천36	6	특수 도로	25	중로3-포천13	소로3-포천31	보행자도로		‘14.03.19
기정	소로	3	포천58	6	특수 도로	70	소로2-포천29	대로3-포천2	보행자도로		‘18.11.02
변경	소로	3	포천58	6	특수 도로	24	중로3-포천34	군내면 하성북리 산 106-17	보행자도로		‘18.11.02
기정	소로	1	포천45	10	국지 도로	20	중로3-포천36	중로3-포천36	일반 도로		‘18.11.02
기정	소로	3	포천59	4	특수 도로	95	중로2-포천11	중로3-포천36	보행자도로		‘18.11.02
기정	중로	3	포천36	12	국지 도로	140	소로3-포천59	중로2-포천18	일반 도로		‘18.11.02

■ 도로 결정(변경) 사유서

변경전 도로명	변경후 도로명	변경내용	변경사유
소로2-포천59	소로2-포천59	▪연장증가 - L=72m → 81m (증 9m)	▪소로2-포천18 실효에 따른 기존 관습로 연결을 위한 연장 증가
소로3-포천58	소로3-포천58	▪선형변경 - L=70m → 24m (감 46m)	▪소로2-포천18 실효에 따른 단독주택용지의 토지이용 효율성 제고를 위한 보행자도로 변경

나) 주차장 - 변경없음

■ 주차장 결정(변경) 조서

구분	도 면 표시번호	시설명	위 치	면 적 (㎡)			최 초 결정일	비 고
				기 정	변 경	변경후
기정	22	주차장	군내면 구읍리 산2-1 일원	1,456	-	1,456	‘14.03.19
기정	28	주차장	군내면 구읍리 643 일원	621	-	621	2020.7.1. (제2020-165호)

2) 공간시설

가) 공원 - 변경없음

■ 공원 결정(변경) 조서

구분	도 면 표시번호	공원명	시설의 종 류	위 치	면 적 (㎡)			최 초 결정일	비 고
					기 정	변 경	변경후
기정	45	공원	어린이공원	군내면 구읍리 617-2 일원	1,500	-	1,500	‘14.03.19
기정	46	공원	소공원	군내면 구읍리 산5-34 일원	2,647	-	2,647	‘14.03.19
기정	47	공원	문화공원	군내면 구읍리 678 일원	8,617	-	8,617	‘14.03.19
기정	61	공원	소공원	군내면 구읍리 621-1 일원	4,442	-	4,442	2020.7.1. (제2020-165호)

나) 녹지 - 변경없음

■ 녹지 결정(변경) 조서

구분	도 면 표시번호	시설명	시설의 종 류	위 치	면 적 (㎡)			최 초 결정일	비 고
					기 정	변 경	변경후
기정	32	녹지	완충녹지	군내면 구읍리 684 일원	1,827	-	1,827	‘14.03.19
변경	33	녹지	완충녹지	군내면 구읍리 637-8 일원	1,209	-	1,209	‘14.03.19
기정	34	녹지	경관녹지	군내면 구읍리 산2-1 일원	6,593	-	6,593	‘14.03.19
기정	35	녹지	경관녹지	군내면 구읍리 591 일원	2,300	-	2,300	‘14.03.19

3) 공공․문화체육시설

가) 공공청사 - 변경없음

■ 공공청사 결정(변경) 조서

구분	도면표시 번 호	시설명	시설의 종류	위치	면적 (㎡)			최초 결정일	비고
					기정	변경	변경후
기정	7	공공 청사	포천 소방서	군내면 구읍리 669 일원	5,166	-	5,166	‘97.03.26
기정	11	공공 청사	포천교육 지원청	군내면 구읍리 685 일원	6,427	-	6,427	‘10.03.19

4) 방재시설

가) 하천 - 변경없음

■ 하천 결정(변경) 조서

구분	도면표시 번 호	시설명	시설의 종류	위 치			연장 (㎞)	폭원 (m)	면적 (㎡)	최초 결정일	비고
				기점	종점	주요 경과지
기정	21	하천	지방 하천	군내면 직두리776-7	군내면 직두리719-3	-	5.98	54	320,721	포천시 고시 제2010-24호 (2010.03.19)

다. 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서 - 변경

1) 가구의 규모와 조성에 관한 계획

가) 단독주택용지 - 변경

■ 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 계획 결정(변경) 조서

도면 번호	가구 번호	면적(㎡)			위치	비고
		기정	변경	변경후
포천 3지구	A1	2,173	증) 5	2,178	구읍리 638 일원	자율적 공동 개발 (권장)
	A2	4,707	증) 557	5,264	구읍리 571-10 일원
	A3	6,485	증) 231	6,716	구읍리 572 일원
	A4	2,858	증) 31	2,589	구읍리 637-19 일원
	A5	4,660	-	4,660	구읍리 569 일원
	A6	2,035	-	2,035	구읍리 571-2 일원
	A7	7,358	-	7,358	구읍리 573 일원
	A8	11,616	-	11,616	구읍리 588-5 일원
	A9	574	-	574	구읍리 728 일원
	A10	5,847	-	5,847	구읍리 723-5 일원
	A11	11,040	-	11,040	구읍리 591 일원
	A12	6,406	-	6,406	구읍리 710-3 일원
	A13	4,254	-	4,254	구읍리 709 일원
	A14	4,771	-	4,771	구읍리 704-2 일원
	A15	1,685	-	1,685	구읍리 612 일원
	A16	2,678	-	2,678	구읍리 636-1 일원
	A17	3,476	-	3,476	구읍리 635-4 일원
	A18	4,162	-	4,162	구읍리 634-1 일원
	A19	3,052	-	3,052	구읍리 630-1 일원
	A20	4,004	-	4,004	구읍리 630-2 일원
	A21	2,876	-	2,876	구읍리 628 일원
	A22	5,074	-	5,074	구읍리 622-6 일원
	A23	516	-	516	구읍리 719-2 일원
	A24	1,582	-	1,582	구읍리 617-1 일원

■ 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 계획 결정(변경) 사유서

가구번호	구분	변경내용	변경사유
A1	변경	▪경계조정 - A=2,173㎡ → 2,178㎡(증 5)	▪소로2-포천18 실효에 따른 가구계획 변경
A2	변경	▪경계조정 - A=4,707㎡ → 5,264㎡(증 557)	▪소로2-포천18 실효에 따른 가구계획 변경
A3	변경	▪경계조정 - A=6,485㎡ → 6,716㎡(증 231)	▪소로2-포천18 실효에 따른 가구계획 변경
A4	변경	▪경계조정 - A=2,858㎡ → 2,589㎡(증 31)	▪소로2-포천18 실효에 따른 가구계획 변경

나) 공동주택용지 - 변경없음

■ 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 계획 결정(변경) 조서

도면 번호	가구 번호	면적(㎡)			위치	비고
		기정	변경	변경후
포천 3지구	B1-1	24,341	-	24,341	구읍리 673 일원
	B1-2	24,036	-	24,036	구읍리 672 일원
	B2	28,626	-	28,626	구읍리 655-1 일원

다) 근린생활시설용지 - 변경없음

■ 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 계획 결정(변경) 조서

도면 번호	가구 번호	면적(㎡)			위치	비고
		기정	변경	변경후
포천 3지구	C1	1,756	-	1,756	구읍리 617-2 일원	자율적 공동개발 (권장)
	C2	4,382	-	4,382	구읍리 613-5 일원
	C3	4,819	-	4,819	구읍리 617-1 일원

라) 종교시설용지 - 변경없음

■ 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 계획 결정(변경) 조서

도면번호	가구번호	면적(㎡)	위치	비고
포천3지구	D1	7,080	구읍리 728 일원

2) 최소대지규모 - 변경없음

구분	최소대지면적(㎡)	최대대지면적(㎡)	비고
제1종일반주거지역	200	1,000	∙ 최대대지면적은 근린생활 시설용지, 단독주택용지 내 공동주택(아파트 제외), 종교시설용지 제외

주) 단, 지구단위계획 고시일 당시 건축물이 입지한 토지와 지목상 “대, 잡종지” 및 도시기반시설의 포함에 따라 발생되는 잔여토지는 적용 제외

3) 공동개발(권장사항) - 변경없음

ㆍ최소대지면적에 미달되어 건축이 불가능한 영세필지의 경우

ㆍ대지면적은 최소대지면적을 상회하나 필지형상으로 인해 건축이 불가능한 경우

ㆍ차량진입이 불가능한 맹지형 필지

ㆍ인접한 필지가 동일소유자인 경우

4) 대지의 분할 및 합병(규제사항) - 변경없음

ㆍ구단위계획구역 내 필지분할은 원칙적으로 최소대지규모 미만으로의 분할금지
단, 인접토지와의 합병(최소대지규모 이상)을 전제로 한 분할의 경우는 제외하며, 이때

잔여토지면적은 최소대지면적 이상 확보

라. 건축물에 대한 용도․건폐율․용적률․높이․배치․형태․색채․건축선에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서 - 변경없음

1) 건축물의 용도에 관한 계획(규제사항)

■ 건축물의 용도에 관한 계획 결정(변경) 조서 - 변경없음

구분 (용지, 가구번호)		허용용도	불허용도
제1종일반주거지역 (단독주택용지, A[가로형])	기정	■“국토의 계획 및 이용에 관한 법률” 및“포천시 도시계획조례”상 해당 용도지역에서 허용하는 건축물 중 ∙ 단독주택 중 단독주택, 다가구주택, 공관(단, 다중주택은 제외) ∙ 공동주택 중 연립주택, 다세대주택, 기숙사 ∙ 제1종근린생활시설 ∙ 제2종근린생활시설(옥외골프연습장, 제조업소, 게임제공업소, 장의사, 총포판매사, 단란주점, 안마시술소 제외) ∙ 노유자시설 ∙ 교정 및 군사시설(군관사 및 복지시설에 한함) ∙ 발전시설(신재생에너지 중 태양광에너지, 연료전지, 지열에너지를 활용한 발전시설에 한함)	∙허용용도 이외의 용도
제1종일반주거지역 (단독주택용지, A[내부주택지])	기정	■“국토의 계획 및 이용에 관한 법률” 및“포천시 도시계획조례”상 해당 용도지역에서 허용하는 건축물 중 ∙ 단독주택 중 단독주택, 다가구주택, 공관(단, 다중주택은 제외) ∙ 공동주택 중 연립주택, 다세대주택, 기숙사 ∙ 제1종근린생활시설(단, 1층에 한하며, 전체 연면적의 40%이하만 가능) ∙ 제2종근린생활시설(옥외골프연습장, 제조업소, 게임제공업소, 장의사, 총포판매사, 단란주점, 안마시술소 제외) (단, 1층에 한하며, 전체 연면적의 40%이하만 가능) ∙ 노유자시설 ∙ 교정 및 군사시설(군관사 및 복지시설에 한함) ∙ 발전시설(신재생에너지 중 태양광에너지, 연료전지, 지열에너지를 활용한 발전시설에 한함)	∙허용용도 이외의 용도 (필로티 구조일 경우에도 근린생활시설은 1층에 한하여 허용)
제2종일반주거지역 (공동주택용지, B1, B2)	기정	■“국토의 계획 및 이용에 관한 법률” 및“포천시 도시계획조례”상 해당 용도지역에서 허용하는 건축물 중 ∙ 공동주택 중 아파트(부대복리시설 포함)	∙허용용도 이외의 용도
제1종일반주거지역 (근린생활 시설용지,C)	기정	■“국토의 계획 및 이용에 관한 법률” 및“포천시 도시계획조례”상 해당 용도지역에서 허용하는 건축물 중 ∙ 단독주택 중 단독주택, 다가구주택, 공관(단, 다중주택은 제외) (단, 전체 연면적의 50%이하만 가능) ∙ 제1종근린생활시설 ∙ 제2종근린생활시설(옥외골프연습장, 단란주점, 안마시술소 제외) ∙ 종교시설 ∙ 판매시설(상점에 한함) ∙ 교육연구시설(유치원, 학원, 도서관에 한함) ∙ 노유자시설 ∙ 운동시설(옥외 골프연습장 제외) ∙ 업무시설 ∙ 발전시설(신재생에너지 중 태양광에너지, 연료전지, 지열에너지를 활용한 발전시설에 한함)	∙허용용도 이외의 용도 ∙지상1층 주거용도 (필로티 구조일 경우 지상2층 포함)
제1종일반주거지역 (종교시설용지,D)	기정	■“국토의 계획 및 이용에 관한 법률” 및“포천시 도시계획조례”상 해당 용도지역에서 허용하는 건축물 중 ∙ 종교시설 및 부속용도	∙허용용도 이외의 용도
제1종일반주거지역 (주차장용지,주)	기정	■“국토의 계획 및 이용에 관한 법률” 및“포천시 도시계획조례”상 해당 용도지역에서 허용하는 건축물 중 ∙ 자동차관련시설 중 주차장(단, 주차전용건축물일 경우 주차용도외의 시설허용 불허)	∙허용용도 이외의 용도

2) 건축물의 건폐율ㆍ용적률 및 높이에 관한 계획 - 변경없음

■ 건축물의 건폐율·용적률 및 높이에 관한 계획 결정(변경)조서

구분		건폐율	용적률		높이
			기준용적률	상한용적률
제1종일반주거지역	기정	60% 이하	180% 이하	200% 이하	4층 이하(필로티 포함)
제1종일반주거지역 (종교시설용지)	기정	60% 이하	180% 이하	200% 이하	4층 이하 (건축물20m이하, 구조물25m이하)
제2종일반주거지역 (B1)	기정	60% 이하	180% 이하	200% 이하	평균18층 이하
제2종일반주거지역 (B2)	기정	60% 이하	199.1% 이하	230% 이하	29층 이하

※ 단, 제2종일반주거지역(B1, B2)의 상한용적률은 공동주택사업에 따른 기반시설 기부채납 및 용적률 인센티브 계획에 따른 추가용적률 확보 시 적용됨

3) 건축물의 배치ㆍ형태ㆍ색채 및 건축선에 관한 계획 - 변경없음

가) 건축물의 배치 및 형태

① 단독주택용지 및 근린생활시설용지

ㆍ건축물의 주된 벽면의 방향은 대지가 접하는 전면가로의 방향과 일치하여야 함 (단, 가각부 대지는 제외)

ㆍ가급적 인접 건축물과의 건축선을 일치시킬 것을 권장

ㆍ단독주택의 경우 가급적 2필지 단위로 옥외마당과 주차장이 한 곳에 모이도록 배치할 것을 권장

ㆍ근린생활시설의 경우 건축물 전면에 통일된 가로경관이 형성될 수 있도록 배치할 것을 권장

ㆍ제1종일반주거지역 내의 건축물 지붕형태는 주거지역의 특화 형성과 시각적 통 일감을 위하여 경사지붕으로 조성할 것을 권장하며, 옥상에 물탱크 등의 시설물의 노출을 금지

② 공동주택용지

ㆍ전면 주도로변으로 직각배치 또는 건축선을 일치하여야 함

ㆍ공동주택 주거동의 형태는 탑상형과 판상형을 적절하게 혼합하여 계획하도록 권장

ㆍ주거동은 6호 연립 이하로 하여야 함

ㆍ일률적인 남향배치를 지양하고, 가능한 다양하게 배치할 것을 권장

ㆍ공동주택 건축물 배치계획 시 B1-1과 B1-2은 보행동선 등 단지간 연계성을 고려하여 상호 조화되도록 계획하여야 함

ㆍ제2종일반주거지역 내 공동주택(아파트)의 경우에는 획일적인 지붕형태를 지양하고 건축물간의 조화를 고려하여 특색있는 형태로 설치를 권장

③ 종교시설용지

ㆍ특정일의 이용객 증가에 대비하여 건축물의 주 출입구에 면한 대지경계선에서 3미터이상 건축선을 후퇴하여 전면공지를 조성하도록 권장

ㆍ특정일의 이용객 증가에 대비하여 주차공간을 확보하여야 하며, 전면도로의 차량통행에 지장이 없도록 하여야 함

나) 건축물의 색채(공동주택)

ㆍ상위계획인“2020년 포천도시기본계획 재수립”상 권역별 색채가이드라인을 반영

ㆍ공동주택의 외벽면은 연한 회황색을 기조로 하며, 보조색은 전체적인 분위기가 밝고 온화함이 유지되는 저채도, 고명도의 연한 회황색계열의 색채를 사용하여 따뜻하고 자연과 조화될 수 있도록 함

다) 건축선에 관한 계획

ㆍ지구단위계획구역 내 도로변 건축한계선은 지구단위계획에서 정한 기준을 따르며, 지구단위계획에서 정하지 않은 사항은 포천시 건축조례 등 관련 규정에서 정하는 바에 따름

ㆍ건축한계선이 지정된 대지는 그 선의 수직면을 넘어서 건축물의 지상부분을 돌출하여 건축할 수 없음

ㆍ건축한계선에 의해 후퇴된 부분에는 도로변 완충기능을 위하여 가급적 녹지로 조성 권장

ㆍ가급적 인접건축물과의 건축선일치를 권장

< 건축한계선에 관한 기준 >

구 분		건축한계선	비고
기정	공동주택용지	∙ 대지경계선으로부터 6m이상 (부대복리시설의 경우 3m)
기정	단독주택용지	∙ 건축한계선 1.5m : 대로, 중로에 접한 단독주택용지 ∙ 건축한계선 1.0m : 소로에 접한 단독주택용지 (단, 보행자전용도로변은 제외)
기정	근린생활용지	∙ 건축한계선 1.5m : 대로, 중로에 접한 근린생활시설용지 ∙ 건축한계선 1.0m : 소로에 접한 근린생활시설용지 (단, 보행자전용도로변은 제외)
기정	종교시설용지	∙ 건축한계선 3.0m

마. 기타사항에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서 - 변경

1) 용적률 인센티브에 관한 계획

ㆍ제1종일반주거지역으로 결정된 지역에서 공개공지 확보 시 용적률 완화기준은 다음과

같으며, 이때 상한용적률은 해당 용도지역별 상한용적률 이하로 함.

< 용적률 인센티브에 관한 세부계획기준 >

구   분

세부계획기준

비 고

기반시설 설치 또는 부지제공

∙ 기준용적률 × [1 + 1.5 × 0.5 × (기반시설 설치 또는 부지로 제공하는 면적 ÷ 기반시설 설치 또는 부지 제공후의 대지면적)]

공개공지 추가확보시

∙ 기준용적률 ＋ (기준용적률 × 의무면적을 초과하는 공개공지 또는 공개공간의 면적의 절반 ÷ 대지면적)

중수도시설 설치

∙ 기준용적률 + (기준용적률 × 0.03)

과소필지와의 공동개발(합필)

∙ 기준용적률 + (기준용적률 × 0.03 × 필지수)

동일소유필지 제외

(결정고시일 소유권 기준)

건축한계선에서

기준이상 후퇴시

∙ 건축한계선으로부터 0.5m 후퇴시 : 기준용적률 + (기준용적률 × 0.03)

∙ 건축한계선으로부터 1.0m 후퇴시 : 기준용적률 + (기준용적률 × 0.06)

∙ 건축한계선으로부터 1.5m 후퇴시 : 기준용적률 + (기준용적률 × 0.08)

∙ 건축한계선으로부터 2m 이상 후퇴시 : 기준용적률 + (기준용적률 × 0.10)

건축한계선이 없는 경우

기준은 0m

녹색건축 인증

구 분	에너지 효율인증 1등급	에너지 효율인증 2등급
녹색건축 인증 최우수 등급	10%	6%
녹색건축 인증 우수 등급	6%	4%

녹색건축물 조성 지원법

건축물의 에너지절약 설계기준 준용

에너지효율등급 인증

녹색건축물 조성 지원법

건축물의 에너지절약 설계기준 준용

신재생에너지 이용 건축물 인증

신‧재생에너지 이용 건축물 인증등급	1등급	2등급	3등급
건축기준 완화비율	3%	2%	1%

녹색건축물 조성 지원법

건축물의 에너지절약 설계기준 준용

제로에너지빌딩 건축

∙「건축물에너지효율등급 인증에 관한 규칙」에 따른 에너지 효율인증 1++등급 이상을 취득하는 경우

10%

녹색건축물 조성 지원법

건축물의 에너지절약 설계기준 준용

∙ 제로에너지빌딩 시범사업으로 지정받고 「녹색건축 인증에 관한 규칙」에 따른 녹색건축 인증 우수 등급 이상을 획득하는 경우

주) 건축주 또는 사업주체가 녹색건축인증, 에너지효율등급 인증, 신재생에너지 이용 건축물 인증, 제로에너지빌딩 건축 중 둘 이상을 동시에 충족하는 건축물을 설계할 경우에는 각각의 건축기준 완화비율을 합하여 건축기준의 완화신청을 할 수 있음. 단, 완화비율의 합은 15%를 초과할 수 없음

ㆍ공동주택사업에 따른 주거지역 종상향, 용적률 완화기준, 상한용적률, 기준용적률, 추가용적률 등은 “포천시 지구단위계획 수립 지침”에 따름.

2) 교통처리에 관한 계획

ㆍ주요 도로 및 간선도로의 원활한 교통소통능력 유지 및 교통안전성 제고를 위하여 주요지점에 대하여 차량출입불허구간 지정

구 분	교 통 처 리 계 획
차량출입 불허구간	∙ 버스정류장, 기타 승하차 시설, 횡단보도 전후 10m이내의 구간 차량출입 불허구간 지정 ∙ 교차로 측단으로부터 10m이내 구간 ∙ 단, 획지의 차량진출입이 불가피한 경우 예외 - 기존에 차량진출입로(관습도로)가 있는 경우 - 계획도로가 미개설되어 차량진출입이 어려운 경우 - 기타 부득이한 사항으로, 도시계획(분과)위원회 심의에서 인정하는 경우

3) 공공보행통로에 관한 계획(변경)

ㆍ단독주택용지 A1과 A4사이 및 공동주택용지 B1-1과 B1-2사이의 대지분할가능선을
중심으로 공공보행통로 설치

ㆍ폭원은 대지분할가능선을 중심으로 양측 2m(폭4m)이상으로하며, 문화공원 또는 보행
동선이 연계되도록 계획

4) 대지내 공지에 관한 계획(신설)

ㆍ단독주택용지 A3 내 중로3-포천34호선과 접한 전면공지는 건축주가 보행에 지장을
주지 않는 범위내에서 쾌적한 보행환경을 고려하여 보도형 전면공지로 조성

ㆍ담장, 계단, 화단 등 차량 및 보행통행에 지장을 주는 시설물 설치 금지

ㆍ공공부문 보도 포장패턴을 우선 준용

ㆍ인접지역 포장패턴과 조화, 내구성 있는 바닥 재료로 포장

ㆍ건축물 신축시 개발주체가 조성