포천시 고시 제2023-175호

포천 선단 도시개발사업 개발계획(변경), 사업시행자 지정 및 실시계획인가 고시

1. 포천시 선단동 410번지 일원의 선단 도시개발사업에 대하여「도시개발법」제4조에 따른 개발계획(변경) 수립과 같은 법 제11조 및 제17조에 따른 시행자 지정 및 실시계획인가를 하고, 같은 법 제9조 및 제18조에 따라 다음과 같이 고시합니다.

2. 아울러, 「토지이용규제기본법」제8조 규정에 따라 지역․지구 등의 지형도면을 다음과 같이 고시합니다.

2023. 3. 29.

포  천  시  장

1. 개발계획 수립

가. 도시개발구역의 명칭(변경없음)

○ 선단 도시개발구역

나. 도시개발구역의 위치 및 면적(변경없음)

○ 위  치: 경기도 포천시 선단동 410번지 일원

○ 면  적: 35,769㎡

다. 도시개발구역의 지정목적(변경없음)

○ 체계적이고 계획적인 도시개발사업을 통해 쾌적한 주거환경을 조성하고 부족한 기반시설을 확충하여 생활여건 개선 및 지역경제 활성화를 도모하고자 함

라. 도시개발사업의 시행기간 및 시행방법(변경)

○ 시행기간: 실시계획인가일 ~ 2026. 6. 30.

○ 시행방식: 수용 또는 사용방식

마. 인구수용계획

○ 임대주택 612세대(1,714인) 공급

구 분	세 대 수 (세대)	세대당인구 (인/세대)	계획인구 (인)	비 고
계	612	-	1,713.6	≒ 1,714인
전용면적 45㎡	114	2.8	319.2
전용면적 59㎡	246	2.8	688.8
전용면적 74㎡	252	2.8	705.6

바. 토지이용계획 및 기반시설계획(변경)

○ 토지이용계획

구 분		면 적(㎡)			구 성 비(%)	비 고
		기 정	변 경	변경 후
합 계		41,665	증)631	42,296	100.0
구역내	소 계	35,769	-	35,769	84.6
	공동주택용지	29,619	-	29,619	70.0
	어린이공원	2,020	-	2,020	4.8
	완충녹지	1,883	-	1,883	4.5
	노외주차장	225	-	225	0.5
	도로	2,022		2,022	4.8
구역외	소 계	5,896	증)631	6,527	15.4
	소공원	1,430	-	1,430	3.4
	도로	4,466	증)631	5,097	12.1

사. 도시개발구역 밖의 기반시설계획에 관한 사항(변경)

○ 소공원

구 분	규 모 (㎡)	내 용	부담주체	설치 및 부담시기	관리운영 방법
소공원	1,430	용지보상비 및 공사비 등 시설 설치에 소요되는 총비용	도시개발사업 시행자	준공 전	사업시행자 조성 후 포천시에 무상귀속

○ 도로(중로2-선단4호선)

구 분	규 모 (㎡)	내 용	부담주체	설치 및 부담시기	관리운영 방법
도 로	5,097	용지보상비 및 공사비 등 시설 설치에 소요되는 총비용	∙도시개발사업 시행자 : 80% ∙포천시 : 20%	준공 전	개설 후 포천시에 무상귀속

2. 사업시행자 지정

가. 시행자: 주식회사 스카이힐(대표이사 김재환)

나. 주  소: 서울특별시 강남구 테헤란로 116, 10층 1003호

3. 실시계획인가

가. 사업시행자의 성명 및 주소

○ 사업시행자 성명(법인명): 주식회사 스카이힐 대표 김재환

○ 사업시행자의 주소: 서울특별시 강남구 테헤란로 116, 10층 1003호

나. 사업시행계획의 개요

1) 사업의 종류 및 명칭

○ 사업의 종류: 도시개발사업

○ 사업의 명칭: 선단 도시개발사업

2) 사업시행의 목적: 도시개발사업을 위한 실시계획인가

3) 사업의 내용

가) 공동주택용지(면적): 29,619㎡

나) 기반시설용지

○ 도로: 폭원=15~18.9m, 연장=133m

○ 주차장: 225㎡

○ 공원: 2,020㎡

○ 녹지: 1,883㎡

4) 사업시행기간: 실시계획인가일 ∼ 2024. 6. 30.

5) 사업의 시행방식: 수용 또는 사용방식

다. 도시관리계획에 관한 사항

1) 용도지역 결정(변경)

○ 용도지역 결정(변경) 조서

용도지역		면 적 (㎡)			구성비 (%)	비 고
		기 정	증 감	변경
합 계		35,769	-	35,769	100.0
주 거 지 역	소 계	21,639	증)14,130	35,769	100.0
	제1종일반주거지역	21,639	감)15,489	6,150	17.2
	제2종일반주거지역	-	증)29,619	29,619	82.8
녹 지 지 역	소 계	14,130	감)14,130	-	0.0
	자연녹지지역	14,130	감)14,130	-	0.0

○ 용도지역 결정(변경) 사유서

도면 표시 번호	위 치	용 도 지 역		면 적 (㎡)	용적 률	결정(변경) 사유
		기 정	변 경
①	선단동 408-2 번지 일원	제1종일반 주거지역	제1종일반주거지역	3,904	200% 이하	∙도시개발사업 시행을 위한 도시개발구역 내 편입
	선단동 429-1 번지 일원	자연녹지 지역	제1종일반주거지역	2,246	200% 이하	∙도시개발사업 시행에 따른 용도지역 변경
②	선단동 408-4 번지 일원	제1종일반주거지역	제2종일반주거지역	17,735	200% 이하	∙도시개발사업 시행을 위한 공동주택용지 확보 목적의 용도지역 변경
	선단동 421-4 번지 일원	자연녹지 지역	제2종일반주거지역	11,884	200% 이하	∙도시개발사업 시행을 위한 공동주택용지 확보 목적의 용도지역 변경
계				35,769

2) 지구단위계획구역 결정(변경없음)

○ 지구단위계획구역 결정조서

구분	도면표시번호	구역명	위 치	면 적(㎡)			비 고 (최초 결정일)
				기 정	변 경	변경후
기정	-	선단지구 지구단위계획구역	선단동 410 번지 일원	35,769	-	35,769	포천시 고시 제2021 –7호(2021.1.13.)

○ 지구단위계획구역 결정사유서

구분	도면표시번호	위 치	면 적(㎡)			결정(변경) 사유
			기 정	변경	변경후
기정	-	선단동 410 번지 일원	35,769	-	35,769	∙도시개발구역 지정에 따른 지구단위계획구역 신설

3) 도시기반시설의 배치와 규모에 관한 도시관리계획 결정(변경)

가) 교통시설

(1) 도로

○ 도로 결정조서

구분	규 모				기능	연장 (m)	기 점	종 점	사용 형태	주요 경과지	최초 결정일
	등급	류별	번호	폭원 (m)
기정	중로	2	선단 4	15	집산 도로	428 (133)	선단동 404-1	선단동 460-10	일반 도로		포천시 고시 제2010- 24호(2010. 3. 19.)

주) (  )는 구역내 연장임

(2) 주차장

○ 주차장 결정조서

구 분	도면 표시 번호	시설명	위치	면 적(㎡)			최초 결정일	비 고
				기정	변경	변경후
신 설	43	주차장	선단동 427일원	-	증)225	225	금회 최초

○ 주차장 결정 사유서

도면표시 번호	시 설 명	결정 내용	결정 사유
43	주차장	∙신설 - 면적 : 225㎡	∙도시개발사업 시행에 따른 노외주차장 신설

나) 공간시설

(1) 공원

○ 공원 결정조서

구분	도면 표시 번호	공원명	시설의 종류	위치	면 적(㎡)			최초 결정일
					기정	변경	변경후
폐지	14	공원	어린이공원	선단동 433-3	1,693	감)1,693	-	포천시 고시 제2010 –24호(2010. 3. 19.)
신설	72	공원	어린이공원	선단동 427-1	-	증)2,246	2,246	금회 최초

○ 공원 결정 사유서

도면표시 번호	시 설 명	결정(변경) 내용	결정(변경) 사유
14	어린이공원	∙폐지	∙신규 도시개발사업 시행에 따른 기존 어린이공원() 폐지
72	어린이공원	∙신설 - 면적 : 2,020㎡	∙신규 도시개발사업 시행에 따른 어린이공원 신설

(2) 녹지

○ 완충녹지 결정조서

구분	도면 표시 번호	시설명	시설의 종류	위치	면 적(㎡)			최초 결정일	비 고
					기정	변경	변경후
신설	80	녹지	완충녹지	선단동 407일원	-	증)1,883	1,883	금회 최초

○ 완충녹지 결정 사유서

도면표시 번호	시 설 명	결정 내용	결정 사유
80	녹지(선단80 완충녹지)	∙신설 - 면적 : 1,780㎡	∙도시개발사업 시행에 따른 완충녹지 신설

4) 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 도시관리계획 결정조서

□ 공동주택용지

도면 번호	가구 번호	면적(㎡)	위 치	비 고
①	1BL	29,619	선단동 399-7일부, 399-9, 405-2일부, 406-5 일부, 407일부, 407-1, 408, 408-3일부, 408-4 일부, 409, 410, 411-1, 411-2, 411-13, 411-14, 417, 418-1, 419, 419-1일부, 420, 421-4, 423일부, 427일부, 428일부, 428-1일부, 429일부, 429-1일부, 430일부, 430-1,	공동개발 권장

5) 건축물에 대한 용도․건폐율․용적률․높이․배치․형태․색채․건축선에 관한 도시관리계획 결정조서

□ 공동주택용지

도면 번호	위치 (가구번호)	구분	계 획 내 용
①	1BL	용도	○ 허용용도 - 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 및 「포천시 도시계획 조례」상 해당 용도지역에서 허용하는 건축물 중 ∙공동주택 중 아파트(부대복리시설 포함) ○ 불허용도 - 허용용도 이외의 용도
		건폐율	∙60% 이하
		용적률	∙200% 이하 (공공기여 변동 시 재산정)
		높이	∙ 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 및 「포천시 도시계획 조례」에 따름
		배치	∙건축물의 주된 벽면의 방향은 대지가 접하는 전면가로의 방향과 가급적 일치하도록 권장 ∙공동주택 주거동의 형태는 탑상형과 판상형 권장(권장) ∙6호 연립 이하(권장) ∙일률적인 남향배치를 지양하고, 가능한 다양하게 배치(권장)
		형태	∙담장 또는 울타리를 설치하고자하는 경우에는 1.2m이하의 투시형, 폐쇄형(넝쿨식재) 또는 생울타리로 조성(권장) ∙주거지역의 특화형성과 시각적 통일감을 위하여 경사지붕으로 조성할 것을 권장(권장)
		색채	∙상위계획인“2035년 포천 도시기본계획”상 권역별 색채 가이드 라인을 반영 ∙공동주택의 외벽면은 연한 회황색을 기조로 하며, 보조색은 전체적인 분위기가 밝고 온화함이 유지되는 저채도, 고명도의 연한 회황색계열의 색채를 사용하여 따뜻하고 자연과 조화될 수 있도록 함
		외관	∙「옥외광고물 등의 관리와 옥외광고산업 진흥에 관한 법률」 등 관련규정 및 「포천시 경관계획」준수
		건축선	∙건축한계선 6.0미터(중로2-선단4호선 변)

6) 기타사항에 관한 도시관리계획 결정

□ 기타사항에 관한 도시관리계획 결정조서

○ 교통처리에 관한 계획

구 분	교 통 처 리 계 획
차량출입불허 구간	∙교차로 측단으로부터 30m이내 구간 - 단, 화재 발생 등 비상용 차량 진출입이 불가피한 경우 예외

7) 공원조성계획에 관한 도시관리계획 결정조서

가) 조성계획(총괄)

구 분		부지면적 (㎡)	시설면적 (㎡)	건 축 물		공작물	비 고
				규모(동)	바닥면적(㎡)
합 계		2,020.0	903.9			22
기반 시설	소 계	689.8	689.8			-
	도 로	519.3	519.3			-
	광 장	184.5	184.5			-
조 경 시 설		16.2	16.2			15
휴 양 시 설		59.4	59.4			-
유 희 시 설		138.5	138.5			3
녹지 및 기타		1,116.1	1,116.1			4
시 설 율		44.7%
녹 지 율		55.3%

나) 세부시설 결정조서

시설 구분	기호	시 설 명	부지면적(㎡)	시설면적(㎡)	규모 및 수량	건축면적(㎡)
						바닥면적	연면적
총 계			2,020.0	903.9	22개소
도 로 및 광 장	소 계		689.8	689.8	-
	도 로		505.3	505.3	-
	광 장		184.5	184.5	-
	주 민 광 장		184.5	184.5	-
조 경 시 설	소 계		16.2	16.2	14개소
	A	파 고 라	16.2	16.2	1개소
	B	앉 음 벽	-	-	7개소
	C	평 의 자	-	-	7개소
휴 양 시 설	소 계		59.4	59.4	-
	휴게쉼터1		42.1	42.1	-
	휴게쉼터2		17.3	17.3	-
유 희 시 설	소 계		138.5	138.5	3개소
	어린이놀이터		138.5	138.5	-
	D	조합놀이대	-	-	1개소
	E	흔들놀이	-	-	2개소
관 리 시 설	소 계		-	-	4개소
	F	수목보호홀	-	-	4개소
녹지및 기타	소 계		1,116.1	1,116.1	-
	녹 지		1,116.1	1,116.1	-

다) 도로 결정조서

등 급	류 별	폭 원(m)	연 장(m)	면 적(m²)	비 고
총 계				505.3
소로	3류	6.0	22.4	134.5
소로	3류	3～6	90.4	326.9
소로	3류	1.2	23.2	33.9
소로	3류	1.2	8.8	10.0

4. 관계 도서의 열람 방법(인가된 실시계획에 관한 도서 포함)

- 포천시청 도시정책과 도시개발팀에 열람가능

5. 법 제19조에 따라 실시계획의 고시로 의제되는 인․허가 등의 고시 또는 공고사항

가. 「농지법」 제36조 규정에 의한 농지전용협의(허가)

나. 「산지관리법」 제14조 및 제15조 규정에 의한 산지전용협의(허가)

□ 붙임1. 토지 등의 세목과 그 소유자 및 「공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률」제2조제5호의 규정에 의한 관계인의 성명․주소

가. 토지조서

구 분		지목	면 적 (㎡)		소 유 자			관 계 인
위치	지 번		지 적	편 입	성 명	주 소	지분	권리자 명	권리자 주소	권리 구분
계(40필지)			50,816	35,769
선단동	399-7	전	252	41	이윤○	포천시 건널말1길	1/1	-	-	-
	404-2	답	4	3	학)대진대학교	경기도 포천시 호국로 1007(선단동)	1/1	-	-	-
	405-2	전	188	187	학)대진대학교	경기도 포천시 호국로 1007(선단동)	1/1	-	-	-
	406-3	도	1,415	18	학)대진대학교	경기도 포천시 호국로 1007(선단동)	1/1	-	-	-
	406-4	전	23	23	학)대진대학교	경기도 포천시 호국로 1007(선단동)	1/1	-	-	-
	406-5	전	173	173	학)대진대학교	경기도 포천시 호국로 1007(선단동)	1/1	-	-	-
	407	전	228	228	학)대진대학교	경기도 포천시 호국로 1007(선단동)	1/1	-	-	-
	408-1	도	1,315	201	학)대진대학교	경기도 포천시 호국로 1007(선단동)	1/1	-	-	-
	419-1	구	3,117	993	국(국토교통부)	-	1/1	-	-	-
	422	답	365	150	학)대진대학교	경기도 포천시 호국로 1007(선단동)	1,256/ 1,570	-	-	-
					강준○	경기도 포천시 선단동	314/ 1,570	-	-	-
	422-1	도	906	1	학)대진대학교	경기도 포천시 호국로 1007(선단동)	1,256/ 1,570	-	-	-
					강준○	경기도 포천시 선단동	314/ 1,570	-	-	-

구 분		지목	면 적 (㎡)		소 유 자			관 계 인
위치	지 번		지 적	편 입	성 명	주 소	지분	권리자명	권리자 주소	권리구분
선단동	399-9	전	1,101	1,101	주)스카이힐	서울 강남구 테헤란로 116, 10층 1003호 (역삼동)	1/1	구리새마 을금고	경기도 구리시 안골로 55(수택동)	근저당
								주)세람저축은행	경기도 이천시 중리천리 50(중리동)	근저당
								중앙새마 을금고	경기도 동두천시 중앙로 276(생연동)	근저당
	408-3	장	1,630	1,630				양주새마 을금고	경기도 양주시 회정로 120,	근저당
								편 연 ○	경기도 포천시 소흘읍 태봉로 153	근저당
								김 성 ○	경기도 포천시 소흘읍 태봉로 153	근저당
								김 금 ○	경기도 포천시 소흘읍 아랫용상1길 20-2	근저당
	430	답	196	6
								이 경 ○	경기도 포천시 소흘읍 아랫용상1길 20-2	근저당
								박 지 ○	경기도 양주시 고읍북로 78	근저당
	407-1	전	139	139	주)스카이힐	서울 강남구 테헤란로 116, 10층 1003호 (역삼동)	1/1	구리새마 을금고	경기도 구리시 안골로 55(수택동)	근저당
	408	대	775	775
								주)세람저축은행	경기도 이천시 중리천리 50(중리동)	근저당
	408-2	임	219	219
	408-4	임	5,209	5,209
								중앙새마 을금고	경기도 동두천시 중앙로 276(생연동)	근저당
	409	전	2,251	2,251
	410	답	1,769	1,769				양주새마 을금고	경기도 양주시 회정로 120, 106호, 107호, 108호, 205호(덕정동, 해밀 프라자)	근저당
	411-1	답	1,765	1,765
								편 연 ○	경기도 포천시 소흘읍 태봉로 153	근저당
	411-2	답	502	502
	411-13	전	1,394	1,394
								김 성 ○	경기도 포천시 소흘읍 태봉로 153	근저당
	411-14	전	107	107
								김 금 ○	경기도 포천시 소흘읍 아랫용상1길 20-2	근저당
	417	답	726	726
	418-1	전	1,555	1,555
								이 경 ○	경기도 포천시 소흘읍 아랫용상1길 20-2	근저당
	419	전	731	731
	420	답	255	255
								박 지 ○	경기도 양주시 고읍북로 78	근저당
	421-4	답	1,375	1,375

구 분		지목	면 적 (㎡)		소 유 자			관 계 인
위치	지 번		지 적	편 입	성 명	주 소	지분	권리자명	권리자 주소	권리구분
선단동	423	답	4,264	4,264	주)스카이힐	서울 강남구 테헤란로 116, 10층 1003호 (역삼동)	1/1	구리새마 을금고	경기도 구리시 안골로 55(수택동)	근저당
	425-4	전	68	68
								주)세람저축은행	경기도 이천시 중리천리 50(중리동)	근저당
	425-5	대	5	5
								중앙새마 을금고	경기도 동두천시 중앙로 276(생연동)	근저당
	427	잡	2,268	773
								양주새마 을금고	경기도 양주시 회정로 120, 106호, 107호, 108호, 205호(덕정동, 해밀 프라자)	근저당
	427-1	답	655	523
								편 연 ○	경기도 포천시 소흘읍 태봉로 153	근저당
	428	답	2,731	2,624
								김 성 ○	경기도 포천시 소흘읍 태봉로 153	근저당
	428-1	답	655	655
								김 금 ○	경기도 포천시 소흘읍 아랫용상1길 20-2	근저당
	429	잡	364	364
								이 경 ○	경기도 포천시 소흘읍 아랫용상1길 20-2	근저당
	429-1	전	658	658
	430-1	전	445	445				박 지 ○	경기도 양주시 고읍북로 78	근저당
	433-3	구	9,018	1,863	국(기획재정부)	-	1/1	-	-	-

나. 지장물조서

일련 번호	위 치		지목	편입 물건조서			소유자		소유권 이외의 권리명세
	동	지번		용 도	구 조	수 량	주 소	성 명
1	선단	408	대	가옥	콘크리트/2층	A=300.6㎡	서울 강남구 테헤란로 116, 10층 1003호 (역삼동)	주)스카 이힐
				컨테이너	6.0x3.0	1식
				차고	조립식	A=80.0㎡
				소나무	h=10.0m	8주
				향나무	h=5.0m	8주
				벗나무	h=4.0m	6.0㎡
2	선단	408-3	대	공장	경량판넬	504.8㎡
				가건물	천막	85.6㎡
				부속건물	경량판넬	85.6㎡
				컨테이너	6.0x3.0	1동
3	선단	418-1	대	가옥	벽돌	10㎡
4	선단	433-3	구	놀이시설	미끄럼 및 놀이시설	50㎡	-	국(기획 재정부
				조명탑	h=9.0m	2등
				태양광/가로등	h=9.0m	2등
				야외화장실		1동
				정자		1동
				인조잔디구장		546.2㎡
5	선단	408-4	임	묘지		3기	선단동408	주)스카 이힐
				제석	대리석	2개
				비석	대리석	2개
				상석		2개