포천시 공고 제2026-52호

포천(참밸리C.C) 도시관리계획(지구단위계획구역, 지구단위계획 등) 결정(변경), 전략환경영향평가서 초안 주민 공람 및 주민설명회 개최 공고

포천시 설운동 603번지 일원에 포천(참밸리C.C) 도시관리계획(지구단위계획구역, 지구단위계획 등) 결정(변경)을 위하여 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제28조 및 같은 법 시행령 제22조 규정에 따른 도시관리계획 입안서, 「환경영향평가법」 제13조 및 같은 법 시행령 제13조, 제15조 규정에 따른 전략환경영향평가서 초안에 대한 공람 및 설명회 개최 계획을 다음과 같이 공고합니다.

2026. 1. 12.

포  천  시  장

1) 건 명: 포천(참밸리C.C) 도시관리계획(지구단위계획구역 및 지구단위계획 등) 결정(변경), 전략환경영향평가서 초안 주민 공람 및 주민설명회 개최 공고

2) 사업개요

- 위 치 : 포천시 설운동 603번지 일원

- 면 적 : 기정) 1,085,944.8㎡, 증설) 247,805.2㎡, 전체) 1,333,750.0㎡

3) 공람내용

- 공람장소 : 포천시청 도시정책과, 선단동 행정복지센터

- 공람기간 : 공고일로부터 20일간(토요일·공휴일 제외)

- 공람내용 : 도시관리계획 입안서 및 전략환경영향평가서 초안

4) 주민설명회 개최

- 일 시 : 2026년 1월 20일(화) 15:30

- 장 소 : 선단동 행정복지센터(3층 다목적실)

- 내 용 : 사업개요 및 전략환경영향평가서 초안 내용 설명

5) 의견제출 : 공람기간이 시작된 날로부터 공람기간이 끝난 후 7일 이내 의견서 서면 제출

6) 공고게시

가. 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 : 포천시청 홈페이지(https://www.pocheon.go.kr),

토지이음(https://www.eum.go.kr/)

나.  환경영향평가법 : 포천시청 홈페이지(https://www.pocheon.go.kr), 환경영향평가 정보지원시스템(https://www.eiass.go.kr)

7) 관련 도서는 포천시청 도시정책과(031-538-2386), 선단동행정복지센터에 비치하여 공람하고 있으니, 의견이 있으신 분은 서면으로 의견을 제출하여 주시기 바랍니다.

1. 도시관리계획 결정(변경) 조서

가. 도시계획시설(체육시설) 결정(변경) 조서

□ 도시계획시설(골프장) 결정(변경) 조서

구분	도면 표시번호	시설명	시설의 종류	위 치	면 적(㎡)			최초 결정일	비고
					기 정	변 경	변경 후
폐지	1	체육시설 (포천 참밸리 컨트리클럽)	골프장	경기도 포천시 설운동 603번지 일원	1,085,944.8	감)1,085,944.8	-	경기도 제2청 고시 제2010-5011호 (2010.01.27)

□ 도시계획시설(골프장) 결정(폐지) 사유서

도면 표시번호	시설명	변 경 내 용	변 경 사 유
1	체육시설 (포천 참밸리 컨트리클럽)	도시계획시설(골프장) 폐지 - 시설규모 : 대중제 18홀 - 면적 : 1,085,944.8㎡	27홀 골프장 조성을 위한 지구단위계획구역 지정 및 지구단위계획 수립에 따라 기존 도시계획시설(골프장)을 폐지

나. 용도지역 결정(변경) 조서

□ 용도지역 결정(변경) 조서

구 분		면 적(㎡)				구성비(%)	비 고
		기 정	변 경		변경 후
합 계		1,333,750.0		-	1,333,750.0	100.0	-
관리지역	소 계	1,085,944.8	증)	247,805.2	1,333,750.0	100.0	-
	계 획	597,538.4	증)	736,211.6	1,333,750.0	100.0	-
	보 전	488,406.4	감)	488,406.4	-	-	-
농림지역		247,805.2	감)	247,805.2	-	-	-

□ 용도지역 결정(변경) 사유서

도면 표시번호	위 치	용도지역		면적(㎡)	용적률	결 정 사 유
		기 정	변 경
1	경기도 포천시 설운동 603-1번지 일원	보전 관리지역	계획 관리지역	488,406.4	100% 이하	체육시설(골프장) 조성을 위한 사업지역에 대해 용도지구 및 지구단위계획구역 지정 목적에 부합하는 합리적인 토지이용을 위하여 계획관리지역으로 용도지역 변경
2	경기도 포천시 설운동 산38번지 일원	농림지역	계획 관리지역	247,805.2	100% 이하

다. 용도지구 결정(변경) 조서

□ 용도지구 결정(변경) 조서

구분	도면 표시번호	지구명	지구의 세분	위 치	제한 내용	면적(㎡)	최초 결정일	비고
신설	1	참밸리 골프장 관광·휴양개발진흥지구	관광·휴양 개발진흥지구	경기도 포천시 설운동 603번지 일원	-	1,333,750	-

□ 용도지구 결정(변경) 사유서

도면 표시번호	지구명	변 경 내 용	결 정 사 유
1	참밸리 골프장 관광·휴양개발진흥지구	- 지구의 세분 : 관광·휴양 - 위치 : 경기도 포천시 설운동 603번지 일원 - 면적 : 1,333,750㎡	체육시설(골프장) 조성을 위한 사업지역에 대해 용도지역 계획에 부합하는 합리적인 토지이용을 위하여 관광·휴양 개발진흥지구 신설 지정

2. 지구단위계획 결정(변경) 조서

가. 지구단위계획구역 결정(변경) 조서

□ 지구단위계획구역 결정(변경) 조서

구분	구역명	위 치	면 적(㎡)			최초 결정일	비고
			기 정	변 경	변경 후
신설	참밸리 골프장 관광휴양형 지구단위계획구역	경기도 포천시 설운동 603번지 일원	-	증) 1,333,750	1,333,750	-	-

□ 지구단위계획구역 결정(변경) 사유서

도면 표시번호	구역명	변 경 내 용	결 정 사 유
1	참밸리 골프장 관광휴양형 지구단위계획구역	- 위치 : 경기도 포천시 설운동 603번지 일원 - 면적 : 1,333,750㎡	체육시설(골프장) 조성을 위한 사업지역에 대해 합리적인 토지이용을 위하여 관광휴양형 지구단위계획구역 신설 지정

나. 획지 및 건축물에 관한 계획

□ 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 도시관리계획 결정 조서

도면 표시번호	가구 번호	면적(㎡)	획 지			비 고
			번호	위 치	면적(㎡)
-	A	861,422	1	포천시 설운동 603번지 일원	840,907	골프코스(진입도로,조성녹지)
			2	포천시 설운동 603번지 일원	11,301	클럽하우스, 주차장
			3	포천시 설운동 603번지 일원	238	주차장
			4	포천시 설운동 603번지 일원	1,466	주차장
			5	포천시 설운동 603번지 일원	962	주차장
			6	포천시 설운동 603번지 일원	5,356	관리동
			7	포천시 설운동 603번지 일원	287	티하우스
			8	포천시 설운동 603번지 일원	362	티하우스
			9	포천시 설운동 산38번지 일원	543	티하우스
-	B	472,328	1	포천시 설운동 603-1번지 일원	150,362.1	원지형보전녹지
			2	포천시 설운동 603-2번지 일원	76,748.7	원지형보전녹지
			3	포천시 설운동 603-3번지 일원	908.3	원지형보전녹지
			4	포천시 설운동 603-4번지 일원	5,514.6	원지형보전녹지
			5	포천시 설운동 603-5번지 일원	11,022.6	원지형보전녹지
			6	포천시 설운동 603-6번지 일원	11,654.6	원지형보전녹지
			7	포천시 설운동 603-7번지 일원	4,949.1	원지형보전녹지
			8	포천시 설운동 603-8번지 일원	2,626.8	원지형보전녹지
			9	포천시 설운동 603-9번지 일원	925.0	원지형보전녹지
			10	포천시 설운동 603-10번지 일원	3,441.1	원지형보전녹지
			11	포천시 설운동 603-11번지 일원	1,852.1	원지형보전녹지
			12	포천시 설운동 603-12번지 일원	341.9	원지형보전녹지
			13	포천시 설운동 603-13번지 일원	878.0	원지형보전녹지
			14	포천시 설운동 603-14번지 일원	3,640.1	원지형보전녹지
			15	포천시 설운동 603-15번지 일원	1,650.3	원지형보전녹지
			16	포천시 설운동 603-16번지 일원	1,255.1	원지형보전녹지
			17	포천시 설운동 603-17번지 일원	2,170.5	원지형보전녹지
			18	포천시 설운동 603-18번지 일원	753.7	원지형보전녹지
			19	포천시 설운동 603-19번지 일원	3,568.9	원지형보전녹지
			20	포천시 설운동 603-20번지 일원	2,045.6	원지형보전녹지
			21	포천시 설운동 603-21번지 일원	2,740.5	원지형보전녹지
			22	포천시 설운동 603-22번지 일원	2,460.5	원지형보전녹지
			23	포천시 설운동 603-23번지 일원	317.3	원지형보전녹지
			24	포천시 설운동 603-24번지 일원	13,434.5	원지형보전녹지
			25	포천시 설운동 603-1번지 일원	7,084.0	원지형보전녹지
			26	포천시 설운동 산38번지 일원	10,514.9	원지형보전녹지
			27	포천시 설운동 산38번지 일원	142,999.5	원지형보전녹지
			28	포천시 설운동 산38번지 일원	6,467.7	원지형보전녹지

□ 건축물에 대한 용도·건폐율·용적률·높이·배치·형태·색채·건축선에 관한 도시관리계획 결정 조서

획지번호		위 치	구 분			계획내용
A-1		포천시 설운동 603번지 일원	골프코스(진입도로, 조성녹지)
			용도		지정용도	∙ 「체육시설의 설치ㆍ이용에 관한 법률」 별표4 제2호 가목 운동시설, 안전시설, 관리시설 ∙ 「건축법 시행령」 별표1 제13호 운동시설 다목 운동장(골프장)
					불허용도	∙ 지정용도 이외의 용도
			건폐율			∙ 40% 이하
			용적률			∙ 100% 이하
			높 이			∙ 4층 이하
			배 치			∙ 지형과 지역적 특성, 주변 환경을 고려한 배치 ∙ 체육시설의 기능적인 요소를 충족할 수 있는 건축물 배치
			형 태			∙ 주변 환경과 조화될 수 있는 자연친화적인 재료와 경관을 저해하지 않는 형태로 조성
			색 채			∙ 주변 환경과 조화될 수 있는 주조색과 보조색 적절히 사용
			건축선			∙ 별도의 건축선 계획 없음
			비 고			∙ 토지이용계획상 건축시설용지에 한하여 건축가능
A-2		포천시 설운동 603번지 일원	클럽하우스, 주차장
			용도		지정용도	∙ 「체육시설의 설치ㆍ이용에 관한 법률 시행규칙」 별표4 제1호 가목 편의시설, 안전시설, 관리시설, 나목 편의시설 ∙ 「건축법 시행령」 별표1 제3호 제1종 근린생활시설 가목 소매점, 나목 휴게음식점, 다목 목욕장, 다목 세탁소, 차목 전기자동차 충전소 ∙ 「건축법 시행령」 별표1 제4호 제2종 근린생활시설 자목 일반음식점, 하목 사무소
					불허용도	∙ 지정용도 이외의 용도
			건폐율			∙ 40% 이하
			용적률			∙ 100% 이하
			높 이			∙ 4층 이하
			배 치			∙ 지형과 지역적 특성, 주변 환경을 고려한 배치 ∙ 체육시설의 기능적인 요소를 충족할 수 있는 건축물 배치
			형 태			∙ 주변 환경과 조화될 수 있는 자연친화적인 재료와 경관을 저해하지 않는 형태로 조성
			색 채			∙ 주변 환경과 조화될 수 있는 주조색과 보조색 적절히 사용
			건축선			∙ 별도의 건축선 계획 없음
			비 고			∙ 토지이용계획상 건축시설용지에 한하여 건축가능
A-3	포천시 설운동 603번지 일원		주차장
			용도	지정용도		∙ 「체육시설의 설치ㆍ이용에 관한 법률 시행규칙」 별표4 제1호 가목 편의시설
				불허용도		∙ 지정용도 이외의 용도
			건폐율			∙ 40% 이하
			용적률			∙ 100% 이하
			높 이			∙ 4층 이하
			배 치			∙ 지형과 지역적 특성, 주변 환경을 고려한 배치 ∙ 체육시설의 기능적인 요소를 충족할 수 있는 건축물 배치
			형 태			∙ 주변 환경과 조화될 수 있는 자연친화적인 재료와 경관을 저해하지 않는 형태로 조성
			색 채			∙ 주변 환경과 조화될 수 있는 주조색과 보조색 적절히 사용
			건축선			∙ 별도의 건축선 계획 없음
			비 고			∙ 토지이용계획상 건축시설용지에 한하여 건축가능

획지번호	위 치	구 분				계획내용
A-4	포천시 설운동 603번지 일원	주차장
		용도	지정용도		∙ 「체육시설의 설치ㆍ이용에 관한 법률 시행규칙」 별표4 제1호 가목 편의시설
			불허용도		∙ 지정용도 이외의 용도
		건폐율			∙ 40% 이하
		용적률			∙ 100% 이하
		높 이			∙ 4층 이하
		배 치			∙ 지형과 지역적 특성, 주변 환경을 고려한 배치 ∙ 체육시설의 기능적인 요소를 충족할 수 있는 건축물 배치
		형 태			∙ 주변 환경과 조화될 수 있는 자연친화적인 재료와 경관을 저해하지 않는 형태로 조성
		색 채			∙ 주변 환경과 조화될 수 있는 주조색과 보조색 적절히 사용
		건축선			∙ 별도의 건축선 계획 없음
		비 고			∙ 토지이용계획상 건축시설용지에 한하여 건축가능
A-5	포천시 설운동 603번지 일원	주차장
		용도		지정용도	∙ 「체육시설의 설치ㆍ이용에 관한 법률 시행규칙」 별표4 제1호 가목 편의시설
				불허용도	∙ 지정용도 이외의 용도
		건폐율			∙ 40% 이하
		용적률			∙ 100% 이하
		높 이			∙ 4층 이하
		배 치			∙ 지형과 지역적 특성, 주변 환경을 고려한 배치 ∙ 체육시설의 기능적인 요소를 충족할 수 있는 건축물 배치
		형 태			∙ 주변 환경과 조화될 수 있는 자연친화적인 재료와 경관을 저해하지 않는 형태로 조성
		색 채			∙ 주변 환경과 조화될 수 있는 주조색과 보조색 적절히 사용
		건축선			∙ 별도의 건축선 계획 없음
		비 고			∙ 토지이용계획상 건축시설용지에 한하여 건축가능
A-6	포천시 설운동 603번지 일원	관리동
		용도		지정용도	∙ 「체육시설의 설치ㆍ이용에 관한 법률 시행규칙」 별표4 제1호 가목 편의시설, 안전시설, 관리시설 ∙ 「건축법 시행령」 별표1 제3호 제1종 근린생활시설 아목 변전소, 오수처리시설 ∙ 「건축법 시행령」 별표1 제18호 창고시설 가목 창고, 나목 하역장 ∙ 「건축법 시행령」 별표1 제19호 위험물 저장 및 처리 시설 가목 주유소
				불허용도	∙ 지정용도 이외의 용도
		건폐율			∙ 40% 이하
		용적률			∙ 100% 이하
		높 이			∙ 4층 이하
		배 치			∙ 지형과 지역적 특성, 주변 환경을 고려한 배치 ∙ 체육시설의 기능적인 요소를 충족할 수 있는 건축물 배치
		형 태			∙ 주변 환경과 조화될 수 있는 자연친화적인 재료와 경관을 저해하지 않는 형태로 조성
		색 채			∙ 주변 환경과 조화될 수 있는 주조색과 보조색 적절히 사용
		건축선			∙ 별도의 건축선 계획 없음
		비 고			∙ 토지이용계획상 건축시설용지에 한하여 건축가능

획지번호		위 치		구 분		계획내용
A-7		포천시 설운동 603번지 일원		티하우스
				용도	지정용도		∙ 「체육시설의 설치ㆍ이용에 관한 법률 시행규칙」 별표4 제1호 가목 안전시설, 나목 편의시설 ∙ 「건축법 시행령」 별표1 제3호 제1종 근린생활시설 나목 휴게음식점
					불허용도		∙ 지정용도 이외의 용도
				건폐율			∙ 40% 이하
				용적률			∙ 100% 이하
				높 이			∙ 4층 이하
				배 치			∙ 지형과 지역적 특성, 주변 환경을 고려한 배치 ∙ 체육시설의 기능적인 요소를 충족할 수 있는 건축물 배치
				형 태			∙ 주변 환경과 조화될 수 있는 자연친화적인 재료와 경관을 저해하지 않는 형태로 조성
				색 채			∙ 주변 환경과 조화될 수 있는 주조색과 보조색 적절히 사용
				건축선			∙ 별도의 건축선 계획 없음
				비 고			∙ 토지이용계획상 건축시설용지에 한하여 건축가능
A-8	포천시 설운동 603번지 일원		티하우스
			용도		지정용도		∙ 「체육시설의 설치ㆍ이용에 관한 법률 시행규칙」 별표4 제1호 가목 안전시설, 나목 편의시설 ∙ 「건축법 시행령」 별표1 제3호 제1종 근린생활시설 나목 휴게음식점
					불허용도		∙ 지정용도 이외의 용도
			건폐율				∙ 40% 이하
			용적률				∙ 100% 이하
			높 이				∙ 4층 이하
			배 치				∙ 지형과 지역적 특성, 주변 환경을 고려한 배치 ∙ 체육시설의 기능적인 요소를 충족할 수 있는 건축물 배치
			형 태				∙ 주변 환경과 조화될 수 있는 자연친화적인 재료와 경관을 저해하지 않는 형태로 조성
			색 채				∙ 주변 환경과 조화될 수 있는 주조색과 보조색 적절히 사용
			건축선				∙ 별도의 건축선 계획 없음
			비 고				∙ 토지이용계획상 건축시설용지에 한하여 건축가능
A-9	포천시 설운동 산38번지 일원		티하우스
			용도		지정용도		∙ 「체육시설의 설치ㆍ이용에 관한 법률 시행규칙」 별표4 제1호 가목 안전시설, 나목 편의시설 ∙ 「건축법 시행령」 별표1 제3호 제1종 근린생활시설 나목 휴게음식점
					불허용도		∙ 지정용도 이외의 용도
			건폐율				∙ 40% 이하
			용적률				∙ 100% 이하
			높 이				∙ 4층 이하
			배 치				∙ 지형과 지역적 특성, 주변 환경을 고려한 배치 ∙ 체육시설의 기능적인 요소를 충족할 수 있는 건축물 배치
			형 태				∙ 주변 환경과 조화될 수 있는 자연친화적인 재료와 경관을 저해하지 않는 형태로 조성
			색 채				∙ 주변 환경과 조화될 수 있는 주조색과 보조색 적절히 사용
			건축선				∙ 별도의 건축선 계획 없음
			비 고				∙ 토지이용계획상 건축시설용지에 한하여 건축가능

획지번호		위 치		구 분		계획내용
B- 1~28	포천시 설운동 603-1 번지 일원		원지형보전녹지
			용도		지정용도		∙ 원지형보전녹지
					불허용도		∙ 지정용도 이외의 용도
			건폐율				∙ 40% 이하
			용적률				∙ 100% 이하
			높 이				∙ 4층 이하
			배 치				-
			형 태				-
			색 채				-
			건축선				-
			비 고				-