포천시 고시 제2026-205호

도시관리계획(용도지역, 지구단위계획 등) 결정(경미한 변경) 및 지형도면 고시

1. 우리 시 창수면 추동리 산60번지 및 신북면 고일리 산36번지 일원 기 고시된 포천시 고시 제2026-174호(2026.05.22.)호와 관련하여 경미한 변경 사항에 대해 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제30조 및 같은 법 시행령 제25조에 따라 이를 다음과 같이 결정·고시하고, 같은 법 제32조 및 「토지이용규제기본법」 제8조, 같은 법 시행령 제7조에 따라 지형도면을 고시합니다.

2. 관계도서는 포천시청 도시정책과(☎031-538-2386)에 비치하고 일반인에게 보이고 있으며, 고시된 사항은 토지이음(http://eum.go.kr)을 통하여 확인할 수 있습니다.

가. 포천 도시관리계획 결정(변경)조서 : 따로 붙임

나. 포천 도시관리계획 결정(변경)도면 및 지형도면 : 따로 붙임(게재 생략)

2026.  6.  22.

포  천  시  장

1. 도시관리계획(용도지역, 용도지구, 지구단위계획구역) 결정(변경) 조서

가. 도시관리계획(용도지역) 결정(변경)(안)

□ 용도지역 결정(변경)(안) 조서

구분		면적(㎡)						구역내 구성비 (%)	비고
		기정	변경		변경후
					계	구역 외	구역 내
계		1,012,053	증)	13	1,012,066	1,620	1,010,446	100.00
관리 지역	소계	1,012,053	증)	13	1,012,066	-	1,010,446	100..0	13㎡ 증가는 지적분할 측량에 따른 면적 변경으로 신규편입 지역은 없음
	보전관리	2,306		-	2,306	-	2,306	0.2
	생산관리	-		-	-	-	-	-
	계획관리	1,009,747	감)	1,607	-	-	1,008,140	99.8	제척에 따른 변경 : 1,620㎡ 감소 측량에 따른 변경 : 13㎡ 증가
농림지역		-	증)	1,620	1,620	1,620	-	-	사업대상지 내 제척에 따른 기존 용도지역인 농림지역으로 환원

□ 용도지역 결정(변경)(안) 사유서

도면 표시 번호	위치	용도지역		면적(㎡)	용적률	결정사유
		기정	변경
-	합계	-		1,012,066	-
1	창수면 추동리 산61-1번지 일원	계획 관리지역	계획 관리지역	1,008,140 (부지 내)	100	지구단위계획구역 내 지적분할측량에 따른 증가 및 일부 제척에 따른 면적 변경 ※ 지적분할 측량에 따른 경계변경은 없으며, 내부 편입면적 증가
2	신북면 고일리 산30-2번지 일원	계획 관리지역	농림지역	1,620 (부지 외)	80	지구단위계획구역 내 토지소유자의 요청에 따른 제척으로 기존 용도지역으로 환원
3	창수면 추동리 340-4번지 일원	보전 관리지역	보전 관리지역	2,306 (부지 내)	80	용도지역 변경 없음

나. 도시관리계획(용도지구) 결정(변경)(안)

□ 용도지구 결정(변경)(안) 조서

구분	도면표시번호	지구명	지구의 세분	위치	제한 내용	면적(㎡)			최초 결정일	비고
						기정	변경	변경후
변경	1	추동리 관광휴양형 개발진흥지구	관광휴양형 개발진흥지구	포천시 창수면 추동리 산60번지 및 신북면 고일리 산36번지 일원	-	1,012,053	감)1,607	1,010,446	2024 -377호 (2024.10.4.)

□ 용도지구 결정(변경)(안) 사유서

도면표시번호	지구명	변경내용	결정사유
1	추동리 관광휴양형 개발진흥지구	창수면 추동리 산60번지 및 신북면 고일리 산36번지 일원 개발진흥지구 변경	개발진흥지구 내 토지소유자의 요청에 따른 일부편입필지 제척 및 지적분할 측량에 따른 면적 증가 반영으로 변경 지적분할 측량에 따른 면적변경은 구역경계 변경없음

다. 지구단위계획구역 결정(변경)(안)
□ 지구단위계획구역 결정(변경)(안) 조서

도면표시번호	구역명	구역의 세분	위치	제한 내용	면적(㎡)			최초 결정일	비고
					기정	변경	변경후
1	추동리 관광휴양형 지구단위계획구역	관광 휴양형	창수면 추동리 산60번지 및 신북면 고일리 산36번지 일원	-	1,012,053	감)1,607	1,010,446	2024 -377호 (2024.10.4.)

□ 지구단위계획구역 결정(변경)(안) 사유서

구분	도면표시 번호	구역명	위치	변경내용	결정사유
변경	1	추동리 관광휴양형 지구단위계획구역	창수면 추동리 산60번지 및 신북면 고일리 산36번지 일원	∘ 면적 변경 - 기정 : 1,012,053㎡ - 변경 : 1,010,446㎡ 감) 1,607㎡ ・ 순증면적 : 13㎡(측량결과) ・ 순감면적 : 1,620㎡(제척)	지구단위계획구역 내 토지소유자의 요청에 따른 일부편입필지 제척 및 지적분할 측량에 따른 면적 증가 반영으로 변경 지적분할 측량에 따른 면적변경은 구역경계 변경없음

라. 지구단위계획 결정(변경)(안)

□ 가구 획지 및 건축물 등에 관한 결정(변경)(안) 조서

가구				획지				비고
가구 번호	면적(㎡)			획지 번호	면적(㎡)
	기정	변경	증감		기정	변경	증감
계	1,012,053	1,010,446	감)1,607	계	1,012,053	1,010,446	감)1,607	-
A	768,924	768,937	증)13	A-1	740,050	740,063	증)13	골프코스 및 부대시설 - 변경 : 분할측량에 따른 면적 증가
				A-2	22,858	22,858		클럽하우스 및 교통시설 (진입도로·주차장)
				A-3	4,804	4,804		관리동·창고·기숙사
				A-4	545	545		티하우스(휴게실)
				A-5	667	667		티하우스(휴게실)
B	243,129	241,509	감)1,620	B-1	9,192	9,192		원형녹지
				B-2	6,300	6,300		원형녹지
				B-3	2,392	2,392		원형녹지
				B-4	4,909	4,909		원형녹지
				B-5	7,388	7,388		원형녹지
				B-6	11,307	11,307		원형녹지
				B-7	186,625	185,005	감)1,620	원형녹지 - 변경 : 제척에 따른 면적 감소
				B-9	3,342	3,342		원형녹지
				B-10	1,683	1,683		원형녹지
				B-11	1,485	1,485		원형녹지
				B-12	3,971	3,971		원형녹지
				B-13	4,535	4,535		원형녹지

□ 건축물에 대한 용도 ․ 건폐율 ․ 용적률 ․ 높이 ․ 배치 ․ 형태 ․ 색채 ․ 건축선에 관한
도시관리계획 결정조서

■ A가구

도면번호	위치	구 분		계획내용
A-1	경기도 포천시 창수면 추동리 산60번지 일원	용도	지정용도	□ 코스시설 ｢체육시설의 설치 및 이용에 관한법률｣에 따른 코스시설
			불허용도	·지정용도 이외의 용도
		건폐율		-
		용적률		-
		높이		-
		배치		-
		형태		-
		색채		-
		건축선		-
A-2	경기도 포천시 창수면 추동리 323번지 일원	용도	지정용도	□ 클럽하우스 · 건축법 시행령 별표 1의 제3호 제1종근린생활시설 중 가목 소매점, 나목, 휴게음식점, 다목, 목욕장 · 건축법 시행령 별표 1의 제4호 제2종근린생활시설 중 아목 일반음식점, 하목 사무소 · 건축법 시행령 별표 1의 제13호 운동시설 중 다목 운동장, □체육시설의 설치 및 이용에 관한법률 시행규칙□ [별표4] “체육시설업의 시설 기준”에 따른 관리시설 및 편의시설 · 건축법 시행령 별표 1의 제19호 위험물저장 및 처리시설 (액화석유가스 저장시설 및 장비세차설비 시설) · 주차장 및 진입도로
			불허용도	·지정용도 이외의 용도
		건폐율		40% 이하
		용적률		100% 이하
		높이		4층 이하
		배치		-
		형태		-
		색채		-
		건축선		-
A-3	경기도 포천시 창수면 추동리 410-2번지 일원	용도	지정용도	□ 관리동·창고·기숙사(추가) · 건축법 시행령 별표 1의 제4호 제2종근린생활시설 중 하목 사무소, 부속창고 · 건축법 시행령 별표 1의 제19호 위험물저장 및 처리시설 (액화석유가스 저장시설 및 장비세차설비 시설) · 건축법 시행령 별표 1의 제2호 기숙사 (추가)
			불허용도	·지정용도 이외의 용도
		건폐율		40% 이하
		용적률		100% 이하
		높이		4층 이하
		배치		-
		형태		-
		색채		-
		건축선		-
A-4	경기도 포천시 창수면 추동리 산61-1번지 일원	용도	지정용도	□ 티하우스 · 건축법 시행령 별표 1의 제3호 제1종 근린생활시설 중 나목 휴게음식점 · 건축법 시행령 별표 1의 제13호 운동시설
			불허용도	·지정용도 이외의 용도
		건폐율		40% 이하
		용적률		100% 이하
		높이		4층 이하
		배치		-
		형태		-
		색채		-
		건축선		-
A-5	경기도 포천시 신북면 고일리 산36번지 일원	용도	지정용도	□ 티하우스 · 건축법 시행령 별표 1의 제3호 제1종 근린생활시설 중 나목 휴게음식점 · 건축법 시행령 별표 1의 제13호 운동시설
			불허용도	·지정용도 이외의 용도
		건폐율		40% 이하
		용적률		100% 이하
		높이		4층 이하
		배치		-
		형태		-
		색채		-
		건축선		-

■ B가구

도면번호	위치	구 분		계획내용
B-1 B-2 B-3 B-4 B-5 B-6 B-7 B-9 B-10 B-11 B-12 B-13	경기도 포천시 신북면 고일리 산30번지 일원	용도	지정용도	·원형녹지
			불허용도	·지정용도 이외의 용도
		건폐율		-
		용적률		-
		높이		-
		배치		-
		형태		-
		색채		-
		건축선		-