포천시 고시 제2026-39호

포천(베어스타운리조트) 도시관리계획 결정(변경) 및 지형도면 고시

1. 우리 시 내촌면 소학리 295번지 일원에 베어스타운리조트 조성을 위한 관광휴양형 지구단위계획 변경에 따른 도시관리계획(지구단위계획구역, 지구단위계획 등) 결정(변경)을 위하여 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제30조 및 같은 법 시행령 제25조에 따라 이를 다음과 같이 결정·고시하고, 같은 법 제32조 및 「토지이용규제기본법」 제8조, 같은 법 시행령 제7조에 따라 지형도면을 고시합니다.

2. 관계도서는 포천시청 도시정책과(☎031-538-2388)에 비치하고 일반인에게 보이고 있으며, 고시된 사항은 토지이음(http://eum.go.kr)을 통하여 확인할 수 있습니다.

가. 포천 도시관리계획 결정(변경)조서 : 따로 붙임

나. 포천 도시관리계획 결정(변경)도면 및 지형도면 : 따로 붙임(게재 생략)

2026. 2. 6.

포  천  시  장

1. 포천 도시관리계획 결정(변경) 조서

가. 용도지역에 대한 도시관리계획 결정(변경) 조서 - 변경없음

□ 용도지역 결정(변경) 조서

구 분		면적(㎡)			구성비(%)	비고
		기 정	변 경	변경후
합 계		780,757	-	780,757	100.0	※ 구역변경에 따른 면적증감 - 편입: 16,208㎡ - 제척: 111,406㎡ ※ 구역변경 전 총 면적: 875,955㎡ 감) 95,198㎡ - 계획관리지역: 772,291㎡ 감) 25,100㎡ - 보전관리지역: 4,263㎡ 증) 641㎡ - 농림지역: 99,401㎡ 감) 70,739㎡
관리지역	소 계	752,095	-	752,095	96.3
	계획관리지역	747,191	-	747,191	95.7
	보전관리지역	4,904	-	4,904	0.6
농림지역		28,662	-	28,662	3.7

나. 용도지구에 대한 도시관리계획 결정(변경) 조서

□ 용도지구 결정(변경) 조서

구분	도면표시번호	지구명	지구의 세분	위치	제한 내용	면적(㎡)	최초 결정일	비고
기정	11	베어스타운리조트 개발진흥지구	관광ㆍ휴양 개발진흥지구	내촌면 소학리 295번지 일원	-	875,955	건설부고시 제318호 (85.7.24)
변경	11	베어스타운리조트 개발진흥지구	관광ㆍ휴양 개발진흥지구	내촌면 소학리 295번지 일원	-	780,757		감) 95,198

□ 용도지구 결정(변경) 사유서

도면표시번호	지구명	변경내용	변경사유
11	베어스타운리조트 개발진흥지구	․ 관광·휴양개발진흥지구 변경 ․ 면적 : 875,955㎡ → 780,757㎡ 감) 95,198㎡	․ 베어스타운리조트 현황 반영 및 사유지 제척에 따라 개발진흥지구를 변경하고자 함

2. 지구단위계획에 대한 도시관리계획 결정(변경) 조서
가. 지구단위계획구역 결정(변경) 조서

□ 지구단위계획구역(관광휴양형) 결정(변경) 조서

도면표시번호	구역명	위치	면적(㎡)			최초 결정일	비고
			기정	변경	변경후
11	베어스타운리조트 지구단위계획구역	내촌면 소학리 295번지 일원	875,955	감) 95,198	780,757	건설부고시 제318호 (85.7.24)

□ 지구단위계획구역(관광휴양형) 결정(변경) 사유서

도면표시번호	위치	면적	변경사유
11	내촌면 소학리 295번지 일원	․ 관광휴양형 지구단위계획구역 변경 ․ 면적 : 875,955㎡ → 780,757㎡ 감) 95,198㎡	․ 베어스타운리조트 현황 반영 및 사유지 제척에 따라 관광·휴양형 지구단위계획구역을 변경하고자 함

3. 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 결정(변경) 조서

□ 가구 및 획지의 규모에 관한 결정(변경)조서

기 정				변 경					비고
도면번호	가구번호	면적(㎡)	비고	도면번호	가구번호	획지번호	면적(㎡)	위치
A	1	7,188	숙박시설	A	1	-	7,188	내촌면 소학리 319-5번지 일원	숙박시설4
	2	7,978	숙박시설		2	-	7,978	내촌면 소학리 317-1번지 일원
	3	1,944	숙박시설		3	-	1,944	내촌면 소학리 326-2번지 일원
	4	1,485	숙박시설		4	-	1,485	내촌면 소학리 산147-1번지 일원
	5	729	숙박시설		5	-	729	내촌면 소학리 산147-1번지 일원
	6	3,696	숙박시설		6	-	3,696	내촌면 소학리 산147-1번지 일원
	7	669	숙박시설		7	-	669	내촌면 소학리 326번지 일원
	8	6,373	숙박시설		8	-	6,373	내촌면 소학리 산149번지 일원
B	9	1,254	공공 편익시설	B	9	-	1,254	내촌면 소학리 322번지 일원	공공 편익시설
-	-	-	-	C	1	1	605,484	내촌면 소학리 산123번지 일원	체육시설
-	-	-	-	D	1	1	6,041	내촌면 소학리 295번지 일원	숙박시설1
-	-	-	-			2A	59,070	내촌면 소학리 295번지 일원	숙박시설2
						2B	10,328	내촌면 소학리 295번지 일원
-	-	-	-			3	33,168	내촌면 소학리 304-2번지 일원	숙박시설3

다. 건축물의 용도·건폐율·용적률·높이 등에 관한 결정(변경) 조서

구분	도면번호	위치	구분		계획내용	비고
기정	A1 ~ A8	내촌면 소학리 319-5번지 일원	용도	허용	․ 관광진흥법 제3조 제2호의 관광숙박업 중 휴양 콘도미니엄업 및 제7호의 관광 편의시설업 중 관광펜션업	휴양시설 (숙박시설)
				불허	․ 허용용도 이외의 용도
			건폐율		30% 이하
			용적률		50% 이하
			높이		3층 이하
			배치		도면 참조
			형태		-
			색채		-
			건축선		-
기정	B9	내촌면 소학리 332번지 일원	용도	허용	․ 관광진흥법 시행령 [별표1]의 제3호 휴양콘도미니엄업 시설 중 매점, 문화체육공간 및 건축법 시행령 [별표1] 중 5호 문화 및 집회시설	휴양시설 (공공 편익시설)
				불허	․ 허용용도 이외의 용도
			건폐율		40% 이하
			용적률		90% 이하
			높이		5층 이하
			배치		-
			형태		-
			색채		-
			건축선		-
신규	C1	내촌면 소학리 산123번지 일원	용도	허용	․ 체육시설의 설치·이용에 관한 법률 제3조의 체육시설, 동법 제10조 제1항 및 제2항의 체육시설업을 위한 시설 및 그 부대시설 ․ 건축법 시행령 [별표1] 제13호 운동시설 중 스키장, 눈썰매장 및 부대·복리시설	기존 스키장
				불허	․ 허용용도 이외의 용도
			건폐율		40% 이하
			용적률		100% 이하
			높이		4층 이하
			배치		도면참조
			형태		경사형 지붕 설치 권장
			색채		-
			건축선		-
신규	D1-1 ~ D1-3	내촌면 소학리 295번지 일원	용도	허용	․ 건축법 시행령 [별표1] 제12호 수련시설 중 다목의 「청소년활동진흥법」에 따른 유스호스텔 및 부대·복리시설 ․ 건축법 시행령 [별표1] 제15호 숙박시설 중 일반숙박시설, 관광숙박시설 및 부대·복리시설	기존 휴양시설 (숙박시설)
				불허	-
			건폐율		40% 이하
			용적률		100% 이하
			높이		14층 이하
			배치		도면 참조
			형태		경사형 지붕 설치 권장
			색채		-
			건축선		-

※ C1 : 기존 체육시설(스키장) 가구 및 획지 번호 부여

※ D1-1 ~ 3 : 기존 유스호스텔 및 타워·빌라콘도에 대한 가구 및 획지 번호 부여